几十万买理财，那为何不去日本买套房呢？

几十万买理财，为啥不去日本买房呢？理由是：对于五六十万的资金量来说，低风险投资，除了买理财和二线城市的房产，似乎并没有其他太好的渠道。但是这些钱，全款在日本东京 都拿下一套含租约的二手房还是非常有可能的哦！

这个体量的资金不上不下，私募信托够不上，一线城市房产买不起。在二线城市，确实能贷款买下一套不错的房子，却也有房贷和低租金的不足。对闲置资金来说， 日本买房 还真是个不错的备选项-不仅能够享受5%+的年化收益（房租），还得了套房。 日本是个老龄化社会，低生育率，人口减少严重，大量村庄、小城衰败。但东京都就像一台抽水机，源源不断的吸引优质劳动力，榨干全国的年轻人。 所以东京都房产的安全边际是最高的，大阪其次，再往下基本没有看的必要了。几十万人民币只能在东京买个十几平的二手一居室，但这也是最好卖最好租的房子。 （东京租房价格）

在日本，新房叫新筑，二手房叫中古。上图里的 “洋室”,是所有起居活动区域。我特别喜欢的一点是，日本再小的厕所也有浴缸。 在日本，买房的同时也带了土地。所谓房价上涨，其实都是地价上涨的体现。跟我们把房子看成不动产不同，日本把房子看成消耗品，因此有房屋「折旧率」的概念。 越老的房子折旧率也就越高。但折旧率只是一个数据，并不影响房价，但很影响修缮费。此外，建成时间也值得关注，82年以后建成的房子都符合最新的耐震标准（地震是日本房产最大的风险，不过都有保险）。 而且日本房子 没有毛坯的概念，买来即是精装修，拎包入住方便出租。而且普遍保养得都不错，即使老房子看起来也很新。

一般房齢大的房子，租售比越高（因为价格便宜），但是未来则有很高的修缮费用。以公寓出租为例，表面年回报率一般在5%-9%.还要考虑到每年的房产税、管理费等各类费用，可以按1.5%来预估，实际年化回报率大概在4%-7%.此外，委托给中介托管出租的成本一般是租金的5%. 2020的东京奥运会成为很多人推荐日本房产的标准理由。原因在于，奥运会这种让一个城市来撑国家门面的事儿，对城市影响深远。可以说是倾举国之力支持，让举办城市的基础设置建设在短时间内登上一个台阶，从而对房价形成重大利好。

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