日本买房：买公寓还是买户建（别墅）好？

投资日本房产 现在也是很多买家保值人民币的途径之一，很多人对日本的公寓和一户建不是特别了解，选择购房时也是各路搜罗打听、反复比较斟酌。下面神居秒算 为大家介绍下日本买房：买公寓还是买户建（别墅）好。

公寓优点

1、保值，还有可能升值（注意是有可能，和中国那种动辄翻倍无法媲美）

2、有物业管理，有门禁，基本可以不用考虑安全问题。由于有统一管理，公寓的安全防范措施完备，大楼的清扫和管理有管理会社来管理，住在公寓可能会更加省心省力

3、如遇到自然灾害，如地震造成房屋损坏的话费用是大家一起出，可以考虑成为一起承担风险

4、公寓离车站近，买东西、上班通勤也更便利

5、公寓相比于自建房而言，公寓的隔音效果好。由于有统一管理，公寓的安全防范措施完备，大楼的清扫和管理有管理会社来管理，住在公寓可能会更加省心省力

公寓缺点（日本公寓价格 ）

1、公寓的公共部分，像是电梯、绿化带等等是所有住户共同拥有的，自己没有单独的支配权。并且以后涉及到改建、重建的问题时，根据日本的法律，需要75%以上的住户同意才能改建，80%以上的住户同意才能重建。

2、每个月除了固定资产税以外，还要有管理费，修缮费（物业费），有车的话还要交停车费。

别墅优点

1、土地永久所有，自己的地盘自己说了算，自由。购买了一户建之后，土地的所有权就是你的了，所以你可以自由支配，是建花园还是养宠物，是自己住还是出租、买卖都全由你决定。

2、没有管理费停车费，固定资产税照缴。

别墅缺点（日本别墅价格 ）

1、不保值。别墅分土地和房屋，土地永远所有，价值受市场影响但基本保值，房屋部分由于是木造，所以二十年后价值接近于零，中途还不太好脱手。

2、花园除草，房屋维护都要自己想办法（喜欢DIY不怕麻烦的小伙伴请自动忽略这条）

3、一户建一般来说都是位于郊区，离车站比较远。

综上所述，大家应该根据家族的生活方式，优先顺序的对比，认真地讨论之后再决定购买“公寓”,还是购买“一户建”比较好。

以上就是 神居秒算 的小编整理的日本租房攻略：租日本公寓前你最好提前了解的5件事，如想了解更多关于“日本房产”“日本买房”“日本房产投资”等日本最新资讯可以查看 神居秒算资讯栏目 或者下载神居秒算APP（全中文版本多功能找房）神居秒算会持续关注日本不动产的最新动态，为您的投资保驾护航。

神居秒算 APP:日本最大的房源数据一站式服务中文平台，买卖日本房产，用最专业的数据服务您，记得第一时间长按下列二维码关注我们的公众号，买房攻略、房源推荐、新鲜资讯伴您拥抱高品质人生。