日本房产投资技巧有哪些

在中国经济实力不断增强和日本旅游政策日益开放的背景下，中国赴日旅游的人数每年都在成倍的增长。国人赴日的目的也逐步从最初的看、玩、买、吃等享乐层次走向了对 投资房产 进行考察的更高层次。下面 神居秒算 为大家介绍下日本房产投资技巧有哪些。

在日本，土地私有化，建房终身制，你买了地、盖了房，土地和房就一直是你的了，没人能拿走，除非你自己出售；国家对地价、房价的控制比较严格，暴涨现象不太可能发生，在收益上稳定也会上涨。投资后，在“被动地”等待房地产升值的同时，还可以积极主动地挖掘它的价值，即开展相关经营业务。

经过研究，大家会发现日本国情与中国国情不同，在日本，土地私有化，建房终身制，你买了地、盖了房，土地和房就一直是你的了，没人能拿走，除非你自己出售。

国家对地价、房价的控制比较严格，暴涨现象不太可能发生，在收益上追求快速度、大幅度有一定难度；日本人口负增长，导致空房闲置，也限制了房价的增长速度。

这么说，在 日本投资买房 不可行？当然不是，但是需要换种方式--投资+经营，也就是说第一步投资房地产，第二步利用房地产开展经营，经营的内容可以包括宾馆、简易旅馆、餐馆等等，这是个一举多得的投资方式，如何多得，我们逐一解析。

房地产收益

虽然有各方面限制，但是日本房地产还是在升值的，而且是稳步上升，不像中国房地产那样，一个炒作，瞬间翻番，这种现象在中国也会逐渐消失。

我们熟知龟兔赛跑，乌龟跑得慢，但是它一直在跑，当然日本房地产的升值速度比龟速那要快得多哈，遇到东京奥运会刺激也可能来个加速跑。

兔子跑得快（感觉中国房价有时比兔子跑得还快），但是它会停下来休息，顽皮的兔子甚至会往回跑（如同中国房价下跌）。

这里不谈谁会赢，只谈买入时机，在中国房价往回跑的时候，投资一直稳步前行的日本房地产不失为一种安心选择，本金安全、升值稳定且持续。

在日本投资拥有不动产，即可坐收房地产收益，经过若干年的累计，房地产收益会相当可观。在东京2020年举办奥运会的背景下，投资东京房地产或许还会收到意外的惊喜。

经营收益（ 日本房价 ）

投资后，在“被动地”等待房地产升值的同时，还可以积极主动地挖掘它的价值，即开展相关经营业务。据统计测算，日本房屋长租的表面投资回报率约为5%-7%,而经营宾馆、简易旅馆等业务，表面投资回报率会达到10%-25%,餐饮行业的表面投资回报率可能会更高。这个数字是不是很诱人！实现这一诱人回报率的信心何在？在于日本旅游业的蓬勃发展。

日本经济发展已经进入滞涨时期，政府将旅游业作为刺激经济增长的重要途径，给予了各种政策倾斜与扶植，效果显著，赴日观光游客人数急剧增长，2016年超过2000万人次，据日本观光局预测，2020年将达到4000万人次，2030年将增至6000万人次，一下增加这么多人，吃住的刚需是必须满足的。

面对极速增长的游客数字，日本酒店早已满负荷运转（这也是日本酒店价格不菲的原因之一），餐馆也常常是座无虚席。在这样的背景下，在日本经营住宿和餐饮绝对有好的发展前景，在卖方市场的助推下，达成更为诱人的投资回报率或许也有可能。

升级房地产收益（日本租房 ）

当为投资的房地产申请到宾馆、旅馆或餐饮资质的时候，就相当于为房地产进行了升级，让它成为了“有高级身份”的房地产。我们都曾经历过，一种资质最初申请容易，随着申请人的增多，申请成功率急剧下降，那些已经获得的资质就肯定升值啦。

在日本，房屋资质跟房产是绑定的，是房屋属性的一部分（挪作他用需要进行属性变更）。拥有资质的房地产，其销售价格会有可观地提升（有时会翻倍）。

就如同在中国销售二手车，如果连带一个好的车牌号（比如**88888）一起出售，第一是好卖，第二可能附属品的价格（车牌号）会赶超主体（二手车）的价格。升级就是升值啊！

衍生的收益（关于日本投资经营管理签证最常见的十个问题 ）

移民和孩子留学是大家关心的话题。日本不是移民国家，不是投资买房就可以申请移民的。获得日本永住身份的方式主要包括去日本留学、在日本工作及和日本人结婚，然而对于大多数过了留学年龄、不会日语和已婚的人来说，这三种方式已经无法应用。不过日本政府又推出了经营管理签证，这成为了获取永住身份的第四个方式，也是目前最适合大众的一种方式，持有经营管理签证在日本工作10年以上即可获取申请永住的资格。

投资经营宾馆、旅馆或者餐饮符合申请经营管理签证条件，可以顺利申请到经营管理签证。申请成功后即获得日本在留资格，之后（是在获得经营管理签证后，不是获得永住之后）就可以为配偶、子女申请签证到日本居住，享受与投资者同等的待遇。

即可以加入日本的社会保险体系，在医疗、生育、养老等方面享受到同等的国民待遇。儿女上小学初中完全免费，上大学的费用只相当于普通留学生的1/3.当然，符合条件后，是否移民、变更国籍个人可以灵活选择。衍生收益长远而且超值吧！

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