你想知道的日本房产问题都在这

随着越来越多的精明人士选择日本房地产投资，一系列关于购置日本房产时的基本问题也随之而来：在日本买房是否可以议价？为何买新不如买旧？为何租不如买？为何在日本买房出租房屋安全可靠等问题，下面 神居秒算的小编为大家一一解答下：

1、日本买房 议价空间有多少？

东京不动产买卖制度相当完善，价格也相当透明化，不会有漫天开价的混乱状况。对中国人来说，买房子习惯杀价，但这一招在日本买不动产不仅不管用，还会造成中国人在日本房屋市场的信誉问题。日本人因为民族性使然，不习惯将价格提高让人来议价，因此投资东京不动产，首先应以投资金额扣除所有费用后，去试算出投报率，再考虑能否接受这样的投报，而非盲目杀价。

2、为何买新不如买旧？

在日本购买房首先站在性价比的角度，二手房比新房定价更合理。最近几年，由于奥运会及其他因素的影响，日本的建筑成本大大提高，房地产的售价较以前提高了许多。而二手房却因为受整个房地产市场的影响，整体价格更多地反映了客户的需求，虚高的部分较少。站在出租的角度，二手房价格较低，但因为出租的租金并没有比新房低多少，相对的租金投报率就高一些。

3、为何东京不动产租不如买？ （日本房价）

东京地少人多，一般的上班族租用东京不动产套房，最低需求甚至只需10几平方。不过麻雀虽小五脏具全，这样的套房，旧点的五六十万人民币，新的一百多万就能买得到；除此之外，旅居租住的房客在寸土寸金的东京，对于房间的面积也不会要求太多。 对多数中国投资客来说，投资东京不动产的门槛不高，有打算游学或留学者，更是租不如买，白白付别人房租，还不如成为自己的房租收入，将来学成归国后还可继续收租。

4、日本房地产有履约保证吗？

在日本一般房地产买卖因交易流程及付款方式与中国不太相同，分为两次付款，一次为订金，一次为尾款。房款汇入时会有代书做监控，等同于民间公证人。且有国土交通大臣指定的“财团法人东日本不动产流通机构”从中做保障，本身已具有相当的交易保障，故在日本一般房地产房屋的交易并没有“履约保证”。

5、为何在日本买房出租 房屋安全可靠？

日本租屋契约一般需要加入保证公司，有的甚至要有连带保证人，而且基本不能租超过月薪资一半的物件；假若是学生的话，父母则为连带保证人等。递交租房申请后，一般得通过保证公司的审查后，才可以签订租房契约。因为条件严苛，所以对于房东有相当的保障。

6、日本人的租约习惯是什么？

日本还有个很重要的租房习惯，就是他们喜欢一次签长期的租约，这对房东来说很有保障。因为日本是个不爱搬家的民族，其一是因为房客必须支付房东押金，部分还有礼金给房东，一次租屋时就须支付庞大的金额；其二，退租时需将房屋恢复原状，这些费用会从房客的押金中扣抵一部分，扣除这些零零总总的开支，房客最后拿回的押金所剩无几。 算一算，在日本搬家及租房的开支真的很大，因此房客对房屋的维护也令人放心。所以像小套房、小型办公室等小型物件，一般东京不动产基本的合约是一次签两年，大型物件比如店铺的租约会到5年。

7、日本买房可取得永住or日本籍吗？（日本房价 ）

一直有很多朋友咨询我‘在日本买房可以拿到绿卡（永住）么？,对于这个问题，我的回答是:日本并非移民国家，想要直接拿到日本的永住资格，是不可能的‘.由于很多国内甚至日本的房产中介的模糊宣传，使得国内的朋友错误的理解了【海外投资移民】的概念。以为日本和加拿大、澳大利亚等国家一样，购买高额房产就能获得绿卡。这在日本是行不通的。 不过办法还是有的。以投资经营方式的话，是可以取得永住or日本籍的。有两种方法，一种是以现物出资，就是以物件或现金来设立公司；另一种则是以公司型态取得，也就是成立法人，由股权人身分去做申请。 初次获得投资的有效期为1年，1年内可以自由往返日本；投资经营满5年，每年在日本住满180天，即可申请日本国籍。满10年可以在保留中国国籍的前提下，申请“永住”,同时享有日本福利待遇，配偶及子女可以同时申请。

当然，上述的投资经营满5年、满10年，有一个大前提，所设立的公司需要正常持续的运营下去。 以房产投资盈利作为公司的运营项目，要求房产回报收入能维持公司的基本开支运转（办公室租金，员工工资，水电瓦斯等费用支出）。可以同时投资多套中小型房产，也可以直接投资一套高额房产。

以上就是 神居秒算的小编整理的你想知道的日本房产问题都在这，如想了解更多关于“日本房产”“日本买房”“日本房产投资”等日本最新资讯可以查看 神居秒算资讯栏目 或者下载神居秒算APP（全中文版本多功能找房）神居秒算会持续关注日本不动产的最新动态，为您的投资保驾护航。

神居秒算 APP:日本最大的房源数据一站式服务中文平台，买卖日本房产，用最专业的数据服务您，记得第一时间长按下列二维码关注我们的公众号，买房攻略、房源推荐、新鲜资讯伴您拥抱高品质人生。