日本租房小常识及日本租房价格

对于外国人来说，在日本找房子是件比较困难的事。 日本租房 有些不同于国内的一些规定，通常除了每个月的房租之外，还有一些其它东西，因此所需办理的种种手续也变得十分麻烦。下面 神居秒算 为大家介绍下日本租房小常识。

一、找房须知

1、要熟悉日语日常会话，便于在租借民间宿舍时，可以与房东直接沟通有关租房、生活细节方面的事宜。如无法沟通，有的房东会不愿意出租房子的。

2、熟悉对房屋的称呼，了解L、D、K的意思。

L表示居住（Living room）、D表示饭厅（Dining room）和K表示厨房区（Kitchen area），字母前面的数字是房间的数量。

1K:带厨房的单间公寓房，厨房和房间是分开的。

1DK:带饭厅和厨房的单间公寓房，饭厅和厨房通常是一体。

内1LDK:带客厅、饭厅和厨房的单间公寓房，客厅和厨房之间有明显的间隔，面积一般在13平米以上。

另外，大多数公寓有浴室、卫生间和脱鞋子的入口区（玄关），阳台和走廊被看作是公共部分，不在建筑面积之内。

3、了解房子的内部设施，确认房子可以使用哪种取暖设备等（有些公寓禁止使用煤气和石油暖炉，防止火灾，普通的木造房屋等一般没有家具，虽有灶台，但没有煤气灶，照明家具，地毯，窗帘等都要自己准备。

4、准备足够的现金：在签订租房合同时，要一次性交纳2到3个月房租（包括押金、礼金、中介手续费和租金等）。（ 日本租房 ）

5、签订租房合同时，要有日本人做连带保证人{也有不需要的}.

6、提前2周左右找房子，不要太早，一般中介公司制作好租赁合同要1周左右时间。

7、最好与日本朋友或日文好的留学生一起去咨询，效果比较好。

二、通过中介找房子的步骤

告诉中介机构租房要求，如：多大面积的房间、可支付的房租多少等等。中介公司找相应的房子。如果有现成的合适的房子就可免费去实地查看，如果不满意的话就请中介人员再介绍其他的房子。

内看上了，可考虑两天再答复也可以，不过要记得回复中介机构。成功找到房子，中介机构会收取1个月的租金作为中介费。

三、其他需要注意的问题（ 日本买房、卖房需缴纳哪些税费 ）

除了月租外，还需缴纳多少管理费和公共费用。

查看房子的地理位置：交通是否便利（靠近电车车站（JR）或者巴士车站），离车站的距离。周边是否有超市、便利店、电影院等等（最好走路可在12分钟内到达这些地方）。环境是否清静，有没有污染和噪音（向邻居打听）。靠近电车车站的房子一般价格会高些。

找房子尽量以距离学校近的地方住（1个小时左右的车程）。日本的铁路、地铁等交通工具较发达，乘车方便且车费便宜（办理了PASMO乘车卡后）。

考虑可最多支付多少钱的租金。租金因所在地、建筑物的年限、房内设施、房子的大小的不同而不同。房间以四叠半到六叠塌塌米大小，月租金在45,000-80,000日元之间最为经济，要注意的是，民间宿舍都会要求按时支付租金。

一般情况下，除了租房者本人以外，是不允许有其他人入住或租给别人的。在带外人入住时最好事先和房东商量好，以免引起不必要的麻烦。

四、一般租赁房子所需费用（ 日本东京租房价格 ）

1、房租（Yachin）：1个月的租房费用，按月支付。一般在月底前，要先预付下个月的房租，通常通过银行转账支付。在不动产公司管理的套房，如果比约定的日期晚交租金1个星期以上，有时要付10%左右的滞纳金。单间公寓月租费在50,000日元到80,000日元之间，郊外相对便宜，繁华地区就贵。

2、押金（Shikikin）：是租房人缴付给房东，作为房租延迟或房间损坏时的保证金（1-2个月的房租）。有的房东会要求预付4-6个月的押金（根据房子的地段和质量来定）。

退房或搬走时，房东从中扣除清洁费（1,000 -1,500日元/sqm）及房子损坏后的修理费用（常见的小损坏的现象有：墙上钉了洞、烟头烧坏地毯、地毯上有咖啡或酒的痕迹）后，剩余部分将退还。

3、礼金（权利金）（Reikin）：一次性付给房东（1-2个月房租），感谢屋主以合理的价格租房子给你，与押金不同，礼金在搬出后不退还。

4、公共费（共益费）：在一般公寓中，楼梯、通道、公用厕所等公用部分的电费、水费、清扫费和管理费等，不包括在租金里，有时会由一些专门服务外国人的公司来收取。

5、维修费（管理费）（Kanrihi/kyoekihi）：一栋大楼所有房客需要共同支付每月的维护（修）费，数目比较小。

6、火灾保险费：有些房东要求租赁人给公寓房买火灾保险，一般是1年1万日元左右。

7、中介手续费：付给不动产中介的手续费。一般是1个月份的房租加8%的税。

8、钥匙更换费：大概在12,000-15,000日元。（ 本房价日 ）

9、租房合同更新费（Koushinryou）：旧合同到期后，如果没有特殊问题，可以跟房东续约。新合同的有效期限一般为两年。

要续签，就需要交纳合同更新费（1个月的房租费）。房东收取钱后，把一半的钱交给不动产中介商用于制作新合同的制作费。

10、其他费用，需要大家在搬进房子前了解清楚的：

清洁费、网络线和电话线的月租费、留朋友短期住宿是否收费和宠物费。

便利设施的费用：租住的大楼外是否安装了网络线、电话线。如果没有，那么安装这些设施每个要30,000日元左右，而且月租费通常不包括在租金里。

最好找带有这些设施的公寓来住。另外还必须有空调和暖气设备，最好还包括有防盗门、信箱、停车场、独立的洗澡房、淋浴和厕所设施。

违约金：签了合同后，搬进房子前违约的，收取1个月租金的罚金。在第一年合同结束前搬走，要收取1个月租金的罚金。搬进房子后要终止合同，必须提前2个月通知房东。

如不提前2个月通知房东就搬走，那么要收2个月的违约金（比如：没有通知，就扣除2个月。1.5个月没有通知就扣除1个半月的，1个月没有通知就扣除1个月）

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