要如何确定日本房产的市场价

购买不动产需要大量的资金，过程中又有繁琐的手续费和各类税金。所以大家会萌生出尽可能去选择“划算”的房子。那么不动产的买卖中，真的会有“划算”这一说吗？下面神居秒算为大家介绍介绍日本房产 的市场价。

日本的新建楼房如何定价？

日本新建的不动产，价格构成包括“土地费+建筑费+经费”. 土地费虽根据中标情况会略有不同，但是每个区域大致的土地费还是非常相近的。 关于建筑费，东京中央区的丰州市场的建筑单价相当于高级酒店的新闻层出不穷，可以说建筑费是根据建筑本身的等级及品质决定的。 定价由以上因素构成，但如果房子在销售过程中被剩下来了，一般也会不断降价到售出为止。 日本二手房售价无计算标准？ 日本二手房的价格设定并没有一个计算模式，完全根据“市场价”来设定。房东在出售房子时，无论如何都希望将价格卖高一些。然而一旦定价高于其它相似房源的价格，势必造成卖不掉的尴尬局面。（日本租房价格）

没有买家时，卖家同样会采取不断降价的方式，来吸引合适的买家。但是也有些卖主一旦降价到一定程度，也就是大众所说的“心理价位”时，他们就会停止降价。

日本二手房的“价格”及“市场价”如何定价？

反过来说，对于我们想要购买日本房产的人而言，能便宜一点买到房子自然是再好不过的。但是如果看中了一套房子，眼巴巴等着降价，很可能迎来被他人买走心仪的房子这场结果。 所以心理价位可以结合房屋面积、建筑年数、所处地段等因素来设定，一旦能谈到合适的价位就尽早下手。 而市场价其实就是在卖家“无论如何想卖贵点”,买家“无论如何想买便宜点”的想法上，取得了两者间的平衡点，在众多成约事例的基础上，得出一个合理的“市场价”

随着2020年东京奥运临近，越来越多的投资者看好日本房产。日本政治稳定，法制健全，房地产波动幅度小，收益稳定；除此之外，日本房产价格 便宜，精装入住；拥有永久产权；建筑质量非常好，更有着可观的投资回报率… 其实仔细想想，中国人去投资海外房产的原因无非就是看重资产保值、抄底机遇及增值潜力。 日本首相安倍晋三曾在新闻发布会上表示：“希望把举办奥运会作为‘催化剂',以摆脱持续15年的通货紧缩和缩小意识的经济”. 不过安倍这么想也是有迹可循：想当初，就是1964年的东京奥运会带动了战后日本的经济腾飞，1967年超过英法，1968年超过西德……不过在这段“奥林匹克景气”中，收益最多的明显还是房地产。 自从日本东京承办了2020年的奥运会以后，日本房地产升值预期浓厚，在环境优势与距离优势的吸引力下，中国人以及在日华人在日本购房的欲望不断增加。 日本的房地产，特别是东京房地产纷纷受到海外投资者关注，土地价格随之上涨。毫不夸张的说，日本房产在2016年已是红利不断，这让不少看好日本房产的投资者赚到了海外投资的第一桶金。

近些年，日本的土地价格快速上涨。根据日本网站统计数据，2017年，东京都的房地产市场较上一年增长了8.94%.日本政府提出了“到2020年达到4000万人”的目标之后，就开始不断加紧开发新的旅游资源，强化安全对策，进一步完善相关环境。 其实奥运会帮助的城市不止东京，大部分奥运会主办城市的房地产都借到了奥林匹克的东风： 1996年亚特兰大奥运会：奥运会举办的前五年，房价共增长19%;从1993年到1995年，亚特兰大的房屋销售全美最佳，平均每年销售3.3万套。 2000年悉尼奥运会：从1993年到2000年，每年房价递增的幅度都超过10%,在随后的七八年时间中，城市房价翻了近一番。2004年雅典奥运会：从1995年到2002年，房价涨幅超过65%.2016年里约热内卢奥运会：在世界杯和奥运会的双重影响下，从2008年到2013年，里约的房价上涨了225%; 虽然不知2020年东京奥运会是否还会复制当初的辉煌，但是据港媒报道：因为日元贬值和2020年东京奥运会的双重影响，大陆扫房热潮蔓延到了日本，目前东京的公寓价格已经上涨到1990年代初以来的最高水平，涨幅达到11%。（日本东京公寓）

据日本总务省发布的数据，2016年1月1日的日本人口约1亿2806万人，比上年减少16万人，人口减少率约为0.12%.东京人口约为134万人，却比上一年度增长12万人，增长率约为0.89%.日本人口由于出生率下降和人口老龄化而减少，东京人口却仍持续上升。东京的租赁市场，会比以往更加繁荣。日本房地产在2020年东京奥运会召开之前，必然会成为海外资产投资配置的主要对象。 随着2020年东京奥运会的即将召开，场馆的建设以及沿线新干线交通轨道进一步完善，日本房地产，在未来几年仍是被看好的重要时期。更多投资者会选择日本房产作为海外房产置业的第一步。 2020年东京奥运会之后，东京的各项大规模建设项目仍在持续计划进行中，曾经低迷多年的日本不动产市场正在迎来新一轮的发展，今后的房价不仅不会跌，反而会飞速上涨。 涉谷站周边的再建工程，主要建筑之一的超高层摩天大楼东馆，预计将在2018年开业，整体建设计划于2027年竣工。 JR田町站与品川站之间的新站暂定将于2020年开通，新站周边的复合型设施将预计在2024年开业；品川站，计划于2027年开通线性中央新干线，作为东京的国际交流据点。

以上就是神居秒算的小编整理的要如何确定日本房产的市场价，如想了解更多关于“日本房产”“日本买房”“日本房产投资”等日本最新资讯可以查看神居秒算资讯栏目 或者下载神居秒算APP（全中文版本多功能找房）神居秒算会持续关注日本不动产的最新动态，为您的投资保驾护航。

神居秒算 APP:日本最大的房源数据一站式服务中文平台，买卖日本房产，用最专业的数据服务您，记得第一时间长按下列二维码关注我们的公众号，买房攻略、房源推荐、新鲜资讯伴您拥抱高品质人生。