日本房产投资前，你需要了解的术语

日本作为一个房产投资的新兴市场，成了投资者们目光的焦点。加之2020年东京奥运临近，使得日本房产市场出现了难得一见的火爆场景。想 投资日本房产 ，但是很多的专业术语看不懂，下面 神居秒算 为大家介绍下相关日本房产投资术语。

在日本，房地产的宣传单[チラシ]上除了平面布局图[间取り図],还会有「徒歩5分！」就是步行5分钟，「筑浅！」就是楼龄低的意思。下面小编来告诉你这些房产宣传单上的专用术语到底是什么意思吧！

「新筑/新建房屋」是有多新？

「新筑」是专指竣工未满1年的房屋，无论有没有人住过都算新建房屋。而竣工超过一年的房子即使保存得和刚建好的一样新，都已经沦为「中古/二手房」了。

「筑浅/楼龄低」那是低到什么程度？（ 日本租房价格 ）

「筑浅！/楼龄低！」这个表述在介绍二手房的广告上经常能看见，但对此并没有明确的规定。所以那不过是依据制作宣传单的房地产商的主观看法采用的表达。不过，依据日本表示规约第23条，房屋实际上是何时施工的这一信息是必须标明的。

「徒歩N分/步行N分钟」是1分钟走几米

房地产界的行规：「徒歩1分は80メートル/步行1分钟为80米」。一般情况下，人的步行速度是4公里/小时，即「徒歩1分は约66.7メートル/步行1分钟约为66.7米」。所以说房地产界的行规80米/分钟大概是以姚明的步伐来计算的吧~

「南向き/朝南」是哪里朝向南面？

国人特别注重房子的朝向，而外国人可能更在意房子的景观。当然是否朝南也是 租赁房屋 时一个重要的选择基准。然而，有没有“朝南”这一表述则要看房地产商如何标注了。因此房屋的朝向一定要亲自确认，现在用google map非常方便可以确认房子的朝向。

「耐震」与「免震」有啥区别？

自日本3.11大地震之后，越来越多的消费者开始关注购买的房子是否能抵抗强烈地震。有的房子是写「耐震构造/耐震结构」，有的则是「免震构造/免震结构」，这两个词怎么区分呢？

耐震结构是指建筑物的结构是以能抵抗地震的强度来设计、建造的。免震结构则是指建筑物与地基之间设有免震层（高强度的层压橡胶等），是为了降低地震带来的摇晃而建造的。

「N万円ァ≌！/房价减多少万日元」是真的吗？（ 投资日本房产需关心房屋装修么 ）

N万off就是降价多少万。出售房屋是根据房地产商的价格设定而言的，所以房地产商说降价多少万的说法也只能相信了。但是双重价格的表述是违法的，如「4,280万円→3680万円」。

「サービスルーム/服务用室」是什么？

我们有时候在房屋平面图会看到「サービスルーム/服务用室」的文字。此外还会看见如「2LDK+S」这样的表述，这个「S」也是指服务用室SERVICE ROOM。

实际上，是否可以标记为「居室/起居室」，建筑基准法中是有明文规定的，起居室的平均楼高[平均天井高]必须是2.1m以上。而一套住宅的起居室应有地板面积[床面积]1/7以上的开口部（就是指窗）。

此外还规定了采光的计算公式。不满足以上规定条件的就不能认定为起居室，于是房产商就把这种采光达不到要求的房标记为服务用室。杂用房可以像普通房间一样使用。

「サービスルーム」与「纳戸/储藏室」没多大区别，但是储藏室杂物房什么的听起来不舒服，就用了「サービスルーム」这个名称。

另外比较常见的，L Living-居室、D Dining-餐厅、K Kitchen-厨房、WIC Walk in closet-衣帽间等。

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