2019年日本房产投资风向标，学区内租金为何一路看涨？

如果要问2019年投资日本房产有哪些新思路，我可能不会说奥运会，也不会说世博会，而是请你把目光转向那些耀眼的知名高校！

 

这几年选择日本留学的中国家长越来越多，但是走近这些大学时，除了能感受到这些高等学府的学术气息，我似乎还嗅到了投资的机遇。

 

学区内的租金为何一路看涨，高校附近的房子，究竟有哪些出租优势？

 

城市核心地段，居住环境一流

 

例如东京大学本部位于文京区，庆应大学主校区毗邻东京塔，早稻田大学位于新宿区，这些著名高校的学区都是城市核心地段。

 

学区内不仅是城市繁华的集中，更注重自然环境与居住体验的升级。中心地段闹中取静，东京大学紧邻著名的上野公园，坐拥最优质居住区。

 

学区内的学术分文和文化熏陶，也是学区房与其他地区房源的最大区别。博物馆、历史馆、名人故居，都是大学附近最多。不同于居住在繁杂吵闹的市中心，住在学区内才能享受独有的文化氛围。

 

公共交通便利，餐饮店超市齐全

学生的租房诉求是什么？交通方便能快速去学校，超市众多方便买买买，餐饮店齐全满足生活。

 

满足这些条件的房源，不仅是在校学生最看好的，也是东京租房市场上的大热门。东京大学所在的文京区，有JR线和地下铁经过，公共交通便利。在日本，租房的大多是毕业不久的年轻人，他们对租房的需求也是如此。

 

我们不妨打开神居秒算官网，看看那些收益率高的公寓，基本都满足上述条件。因为房源条件好，符合各年龄段租客的居住需求，所以租客络绎不绝，租金一路看涨。

 

如果是对日本不太了解的投资客，不妨跟着大学名校的学区走，毕竟是培养日本高素质人才的地方，生活设施都不会太落后。

 

稳定租房需求，旺季一房难求

不同于国内短时期买进卖出的投资手法，日本的房产涨跌幅度不大，所以收益主要来源是每个月的稳定租金。

 

要想租金回报高，关键在于房源的热门程度，以及租房人群的集中度。由于日本的大学很多都不设学生公寓，所以在校外租房的需求从未间断。

 

在每年3-4月，是日本大学生的租房旺季，在很多环境好设施齐全的地段，真算得上一房难求。如此巨大有稳定的需求量，直接推动大学学区房的租金居高不下。

 

东京23区的空置率虽然相对最低，但平均也达到12%。要想保证有不间断的租金收益，必须先考虑区域内的稳定人口。大学内每年的在校生是固定的，只要继续招生，就有相对应的租房需求。

 

政府重点关注区域，升值潜力大

 

不论是哪个国家，教育资源集中的区域，一定是政府重点关注的对象。

 

我们经常说日本的房子，在经历泡沫经济之后，已经不会出现大幅度涨跌。但是能否在平稳中缓慢升值，保证在出售后有利可图，也是考察房源质量的重要标准。

 

以东京大学所在的文京区为例，景观日本的出生率正在下降，但是因为文京区内教育机构众多。所以这里被认为是面向学生的高需求地区，房价也随之攀升。

 

文京区的地价在东京乃至全日本排在第九位，虽然各地区地价差异很大，但是总体而言，文京区体现的是东京整体的平均水平。

 

 

大学学区内发房源虽然不会出现大幅度涨跌，也算不上是地价最高的地段，但却是投资最稳定，收益最有保障的投资项目。

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