东京23区投资价值分析（上）|买在“平民区”收益居然能超过“富人区”？

为什么说日本是最适合中产投资的地方，因为在这里，可以满足更多样化的投资需求。

 

既有房价最稳定的都心六区，也有近年来崛起的开发区。既有均价十万的富人区，也有低门槛入手的平民区。

 

今天神居秒算就根据不同人群的购房需求，来为大家解析东京23区各自的投资价值！

 

追求稳定房价，投资金额较充足

投资建议：首推都心六区

 

如果要问东京哪里的房价地价最稳定，所有人都会说都心六区。东京是日本政治、经济、教育等资源高度集中的城市，而都心六区则是东京资源的集中区。

 

千代田区：日本的脸面，政治商业中心

作为皇宫、国会议事堂、日本武道馆等地标性建筑的所在地，千代田区一直是“日本的脸面”，是日本的政治中心。

 

再加上丸之内和大手町等高端商务街，还有日本大学、明治大学等高校，千代田区的人口密度非常大。当然这些地区的房屋租金会比较高，主要针对的是单身上班族，房屋出租率很高。

 

港区：绝对富人圈，企业总部集中区

表参道、六本木、白金，这些大名鼎鼎的街道，都位于港区。很多企业的总部都设在港区，在任何时代都是最耀眼的存在。

 

还有东京塔、六本木hills，台场等观光胜地，众多顶级高层公寓，东京地价房价最稳定的地区，未来的住房需求只增不减。

 

中央区：高端商务区，全国地价最高

拥有银座和日本桥等高端商务区，全国最高地价“山野乐器银座总店”所在地。银座周边也都是以商务办公为主，因为面向上班族，月租金可在10万日元以上。

 

新宿区：世界最忙车站，闹中取静宜居

拥有全世界最忙的车站，日均换乘人数超过350万，人口高度集中的地区。

 

除了以东京都厅为首的办公街，还有歌舞伎町为首的娱乐街，下落合等安静的住宅区，租房和自住的需求都能满足。

 

涩谷区：东京繁华中心，稀有高级住宅区

拥有原宿、表参道、惠比寿等时尚街区，也拥有代代木上原、广尾、松涛等稀有高级住宅区。如今涩谷也是知名大企业聚集的办公区，适合的人群广泛。

 

而且由于涩谷可投资的房屋数量并不多，所以更加物以稀为贵。

 

文京区：最高学府所在，教育资源集中

作为东京气质作为特殊的一个区，文京区主要以教育资源集中为优势，最高学府东京大学的主校区就位于此。

 

而且由于学校众多，当地的治安条件非常好，文京区都是23区内文明程度最高的地段，犯罪率仅为0.7%，治安评价都是5星。

 

追求低投入高回报，投资门槛低

投资建议：足立区、荒川区、葛饰区、江户川区

 

都心六区的房屋虽然人气很高，但是房价相对比较高，如果是预算比较小的投资客，可以考虑当前价格较低，但已经有明显上涨的“平民区”，买在这里更划算。

 

足立区：多条地铁线，学生租房需求大

JR线、东武线、千代田线、日比谷线、筑波快线5线交叉，交通十分便捷。

 

目前有大规模住宅开发，人口入住增长。东京电机大学、东京艺术大学开设校区，周边环境和街道都在整顿，更适宜学生居住。

 

荒川区：地价上涨最快，加大城市开发

东京都内地价上涨幅度最快的地区，很多地区都在开发中。南千住站有3条地铁线，交通很便利。周边正在修建大型公寓，房屋价格远低于都心。

 

葛饰区：大型购物中心，成功引进高校

葛饰区主要推荐龟有站周边地段，龟有站是很大的购物中心，人流量集中生活设施齐全，租房需求非常高。再加上成功引进东京理工大学，为满足学生租房，车站周边的新建公寓非常值得投资。

 

江户川区：JR线经过，快速抵达中心

江户川区虽然位于东京最东端，但是因为有JR线经过，交通很方便，抵达都心和千叶县的线路很多，在这里租房的需求不会少。

 

追求稳定租金，房屋空置率低

投资建议：中野区、杉并区、北区、板桥区、

 

还是我们经常说的那句话：在日本买房子跟着车站走。在一些人口非常集中的车站，房价和租金都非常稳定。

 

中野区：中野站，企业总部和高校集中

麒麟集团等企业总部都位于中野站，明治大学、帝都平城大学带来了稳定的租房需求。随着2019年丸之内线的支线改动，这里的房租还会有一轮上涨。

 

杉并区：JR中央线，适宜家庭居住

JR中央线的车站周边，多以自然环境好，生活氛围宁静的住宅区为主。在这里比起单身租房者，家庭居住的情况更多。

 

北区：JR线站点最多，半小时抵达中心

JR线站点最多的北区，总计有20个车站，在半小时内就可以抵达东京都中心，交通便捷度很高。

 

行政中心在王子，交通机关在赤羽、田端、下町地区的十条，以及高级住宅区在西之原等，每个区域都能体验到不一样的居住氛围。由于房价租金比都心低，很多在中心上班的人，都选择租住在这里。

 

板桥区：板桥站，1站抵达池袋

在距离池袋只有1站的板桥站周边，以高层公寓和商住两用公寓为主。高速公路、铁路、JR线等交通工具都很完备。车站周围的公寓和一户建，都很受欢迎。

其实说了这么多，最重要的就是要根据自身情况来选择投资的区域。每个地区都有自己的投资优势和弊端，确定自己的投资诉求，在此基础上做到收益最大化。

以上就是神居秒算的小编整理的东京23区投资分析，如想了解更多关于“日本房产”“日本买房”“日本房产投资”等日本最新资讯可以查看神居秒算资讯栏目或者下载神居秒算APP（全中文版本多功能找房）神居秒算会持续关注日本不动产的最新动态，为您的投资保驾护航。

神居秒算APP:日本最大的房源数据一站式服务中文平台，买卖日本房产，用最专业的数据服务您，记得第一时间长按下列二维码关注我们的公众号，买房攻略、房源推荐、新鲜资讯伴您拥抱高品质人生。