日本最贵住宅用地价格：1平米23.83万元！

日本全国住宅地价最高的是持续进行再开发的东京 港区的赤坂地区，每平方米价格达到401万日元（约合人民币23.83万元），比2017年的公示地价上涨了9%。日本国土交通省表示，“富裕阶层的住宅需求旺盛，多处再开发工程（对地价上涨）起到了推动作用”。

日本自泡沫经济崩溃以后，花费了一定时间调整土地和就业，但连续3年地价上涨还是自1992年以来的首次。根据日本内阁府的国民经济统计，显示地价总额的“土地资产额”在2016年为1182万亿日元。尽管只有泡沫经济时期的6成水平，但已经是连续3年上升，反映出当下的景气和地价在切实复苏。

日本的股票资产额在泡沫经济崩溃后的90年代后期滑落至300多万亿日元，2016年上升到超过700多万亿日元。因持有股票、房产、土地而导致身家缩水，这种资产通缩之前成为阻碍日本经济复苏的因素，在摆脱负增长的局面后，投资者将会在便利性高的地方积极进行投资。还将有助于提高消费。

在2018年的公示地价中，日本全国的住宅用地上涨0.3%，连续2年上涨，商业用地上涨1.9%，连续3年上涨，涨幅比2017年进一步扩大。尽管不及2008年雷曼危机前的涨幅，但日本国土交通省认为“不同于泡沫经济时期，地价正在实际需求的支撑下持续缓慢上涨”。

正以每年20%速度增长的访日外国游客推动了地价上涨。2017年的访日外国游客达到2869万人，创历史新高。北海道俱知安町垄断了住宅用地上涨率的前3位。不仅是集中了滑雪胜地Niseko的山麓，地价上涨还波及到JR俱知安站周边的街区。另外，面向度假区工作人员的住宅需求也在增加。

从各都道府县的情况来看，住宅用地价格上涨的地区包括北海道等，增加到16个（上年为11个）。商业用地价格上涨的地区有长崎县和熊本县等21个（上年为18个）。在札幌、仙台、广岛、福冈等4个核心城市，地价上涨地点的数量占比上升到87%，超过了东京等三大都市圈。

源自日本新闻

（责编：SS.T）