2018日本新税改利好购房者，三方面彻底剖析！

根据这份长达132页的大纲，新税改主要在个人所得税、法人税等方面进行了调整，并增设“森林环境税”和“国际观光旅客税”两个新税种。

【税改内容】

个人所得税修订旨在对年收入超过850万日元者（1美元约合112.83日元）增税，减少自由职业者的纳税额，以促进劳动方式改革。有22岁以下家庭成员的家庭，以及有需要护理的家庭成员的家庭不在上述增税范围之内。

法人税方面，大企业工资支出比上一年度上涨3％以上并且增加国内设备投资的，其所增加的工资总额按照一定比例享受相关减税；中小企业工资涨幅在1.5％的就可以享受减税。

森林环境税方面，通过个人居民税每人每年增加1000日元用于保护森林，计划于2024年实施该税种。

此外，国际观光旅客税（原称作离境税）也计划于2019年1月起增加征收，针对出国的商务人士及旅游者每人征收1000日元。

综合上述这些税改，2018年度税改将使日本国税和地方税整体增收约2800亿日元。

【这次税改对不动产业有何影响？】

众所周知日本政府缺钱非常缺，从增加“旅客税”中可以看出真的预算很吃紧，到了“雁过拔毛”的程度，究其原因非常复杂但最重要的还是，经历了90年代的日本经济衰落之后，日本的百姓对经济不安情绪影响，生活普遍非常节俭，十分热衷于存钱以及理财，家庭将消费放到最后一位，对于个人来说都节俭不去铺张浪费是种美德。但对于国家来说，个人不消费。就不会促进经济发展，也不会拉动税收。不消费哪有经济腾飞！加之日本的个税制度中有自主申报等合法避税手段的影响，更是让日本政府财政雪上加霜。

主要还是从两方面剖析：个人所得税和契约税两方面分析，新税法对不动产业的影响。

一、个人所得税方面

和众多国家一样，采取劫富济贫的方式。年收入超过850万日元（50万人民币）以上高收入人群，进行增税！一方面对低收入人群和对家庭有较重抚养压力的个人，予以减税。以上措施还是主要为了进一步解决日本少子化压力而考虑的，减轻大部分低收入人群的经济压力，让更多中青代愿意考虑造人计划。也将刺激刚需用房的需求。

二、法人税方面

为了促进日本企业的发展和提高个人收入，从而达到通胀目标。日本政府对这次税改增加了较多的面向法人的减税政策

“大企业工资支出比上一年度上涨３％以上并且增加国内设备投资的，其所增加的工资总额按照一定比例享受相关减税；中小企业工资涨幅在1.５％的就可以享受减税。”

在这段改税提议中，一方面提到给普通职员增加薪水。一方面提到为公司增加设备（包括房地产）等固定资产。日本企业为了减少账面盈余，从而购入固定资产，已达到减税的手法。这将会很大程度上刺激大型商业地产市场。

另一方面，法人税的减少会为很多到日本以投资身份的海外投资客，减轻很多公司运营成本。所以，2018就不要继续犹豫了，看中好的房产及早投资哦！

上述摘录《日本经济新闻》及网络

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（责编：兰酱）