去日本买房子，这些误区你中了几个？

对有意向在日本买房的投资客来说，了解购房的流程和要求，已经成了早就烂熟于心的是必修课。但是，在做决策的时候，往往会和在国内买房做对比，甚至与其他投资产品进行比较。

买房要对比，下手要谨慎，这些常见的买房对比误区，你中了几个？

城市实力的对比误区

许多在日本买房的投资客，由于对地域的不熟悉，所以总想着拿国内的房子做对比。但往往对比口径不一致，导致对买房的判断产生失误。

例如，将国内二三线城市的房价，与东京核心区域的房价做对比，是一种误区。在多数人的概念中，日本国土面积小，城市面积甚至比不上国内一个县。

但东京的常住人口和GDP排名均为世界第一。这样一个庞然大物，正确的参照物应该是欧美大国主城，或者亚洲主要发达城市。

“中国式”买房思维的对比误区

虽然日本与中国是邻居，但是两国在买房习惯上可是有着天壤之别。不少有意向去日本买房的投资客，还保留着“中国式”买房的思维。

例如，购买了日本的房子，却沿用国内的装修风格与室内布局，虽然更适合自己居住，但是如果需要出租，因为不符合日本人的居住习惯，租售难度比较大。

例如，如果想投资带租约的二手房产，那么购房者无权进入屋内查看，租客的权益和隐私受法律保护，这与国内眼见为实的购房习惯完全不同。并且，如果与租客的租房契约未到期，购房者也无权中途解约，租客始终拥有优先续租权。

但日本法律也并非完全无视购房者的权益，租房市场的完善就在于双方的利益都得到保护。日本的长租市场非常健全，租客的平均租赁期为8年，由于租住时间长，租客对房屋设施的保养非常好，减少了房东的维修成本。同时，由于租客稳定收益有保障，房东出租省心省力，整体利润十分可观。

房产投资与金融产品的对比误区

虽然房产与金融都是重要的投资产品，但是这两者有着完全不同的气质。房产属于实体，具有更稳定的投资优势。而金融则更虚拟化，风险与收益的关系也更加紧密。房产的投资价值，享受的是时间带来的增值。

短期内的出租收益与长期的土地升值空间，将共同组成购买日本房产的投资收益。再加之日本房产经过20多年的去泡沫化，价格水分被挤压，购房性价比高。同时，与世界其他发达国家的主流城市房价相比，房价刚处于上涨的势头，购房门槛更低。

总体来说，在日本买房，需要遵循当地的居住习惯和购房模式，但更重要的是，调整好投资日本房产的心态。

不动产作为资产配置的新式武器，正在被越来越多人认可。加上日本近年来促进房价上涨的因素很多，房价的波动也代表着一个地区经济的活力，所以长期持有才能笑到最后。

（责编：Eric）

想知道更多关于“日本房产”“日本买房”“日本房产投资”等最新资讯可以登录神居秒算网站或者下载神居秒算APP