东京住宅楼开始限建，楼市调控政策要来了吗？

20世纪的最后五十多年间，日本住宅建设取得了世界公认的成就，东京的住宅建设集中反映了日本住宅建设的发展和现状特点。

但近日，东京中心的各区政府开始接连出台限制建设住宅楼的政策。东京江东区的条例规定，进行房地产开发时面向单身人士的25~40平方米户型要占到整体的20%，三代同住的90平方米以上户型要占整体的10%。

政策指出，提供多种户型非常重要，让不同家庭需求的人更有效利用空间资源，也要让无需宽敞房间的老年人也能轻松买房。 为何要给火热的住宅市场踩刹车

随着东京育儿家庭的增加，幼儿园和学校变得供不应求，而住宅建设的热潮却只增不减。有住宅却没有配套，生活水平反被限制，这是日本人不愿意看到的。

东京从1990年代开始不断招揽房地产商到市中心建设住宅，如今接二连三的规定给住宅楼建设踩下刹车。不过从已经出现的迹象来看，多是由住宅数量提升向质量提升转变，目的仍旧是为生活幸福度努力。

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但住宅的减少并没有带来需求的降低，以东京为核心的首都圈，集中了日本四分之一的人口。尤其是全球资本和旅游人口的涌入，更将这块土地推上了风口浪尖。在这样的住宅发展特征下，为公寓租房市场亮起了绿灯。

住宅租赁市场健全，民间住宅出租率高

近年来，人口流入东京的趋势加强，年轻劳动力持续增长。如何持续吸纳外来人口、满足外来人口的需要，是一个高度发展的城市持续保持经济活力、吸引经济活动能力的重要体现。

为了解决逾千万庞大人口的住房问题，政府积极推进租赁住宅的市场供给，建立了完善健全的住房市场，租赁住宅是东京住宅建设供给中的主要组成部分。

此次的限制可以说是，以到2045年人口持续增长为前提而提出的对策。东京市中心的四区，在2045年之前将呈现持续快速增长的模式，市中心人口增加在全球性城市竞争中支撑着东京的竞争力。

但是中心区域住宅的调控，让人口与居住呈现矛盾状态。目前虽没有明确关于调控的落地政策，但是已经能从细微处显示，未来东京中心四区的高层住宅将成为抢手货。物以稀为贵，何不趁现在入手。

（责编：Eric）

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