没有「丈母娘刚需」的日本人，真的不买房吗？



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而这些搜索词下面的很多文章几乎毫无例外地描绘着一个「看似真实」的日本买房现状：「日本人确实不买房、日本人全家都租房生活」。

而事实真的是这样吗？

01日本人是买房多还是租房多？

日本年轻人的住宅持有率较低，这的确是个不争的事实。从日本国土交通省发布的数据显来看，1983年，40岁以下日本人的住宅持有率为42.2%，到了2012年，持有率下降到了28.4%，在30年之间下降近14%。

直到2015年，日本全国的持房率才回升至62%上下（当时中国持房率约为90%）。虽然近几年日本人对于买房的热情略有回升，但是总的来说，在买房这件事上，日本人确实没有中国人那么「主动」，但也并非网上所说的日本人只租房不买房。

从统计图上可以看出，日本人的持房率是随着年龄的上升而上涨的。所以由此推断，日本人并不是不买房，而是他们的购房年龄普遍较晚，让人有一种「他们都不买房」的错觉。

在2018年，有平台发布了全球各地首次购房人口平均年龄调查表，其中中国以27岁的平均年龄荣登首次购房最小年龄榜首。英国、美国人首次购房的年龄基本在35岁左右，而德国和日本以41岁成为首次购房年龄最大的两个国家。

所以日本到底是租房的人多还是买房的人多？这个问题并不能一概而论，确切地说，日本的中青年更加倾向于租房，因为没有房贷的他们生活起来会更加轻松。但是对于日本的中老年人而言，手中有套房会更加令人安心。而这个年龄的分界线基本上就是41岁上下。

02中日租房买房对比大公开！

中国和日本初次买房的平均年龄竟然差了14岁，这中间究竟有何缘由呢？

在这份问卷调查中，针对大学生毕业是选择买房还是租房这一问题上，52.66%的网友选择了租房，26.33%的网友选择买房，还有20%左右的网友则是处于模棱两可的状态。可以看出，其实租房对于很多毕业生来说依旧是第一选择，这点和日本的毕业生大同小异。

在中国的部分大学毕业生中，有着一群「毕房族」，就是「一毕业就能有一套属于自己的房子」的那群学生，他们的家庭收入水平属于中上等，大多都是父母帮着买的首套房。

更多的还是在毕业几年后，凭自己的打拼攒下一笔钱，再让父母「补贴」点，开始走上了还房贷的路。

根据东京大学生生活协会的调查数据来看，以东京为例，当地选择结婚的年轻人中，85%是租房结婚，10%是住在父母家里或者单位宿舍里结婚，而真正买房子结婚的比例只有可怜的5%。

日本的大学毕业生对于买房不会这么着急，一方面确实日本的年轻人「穷」，这所谓的「穷」主要来源于刚踏入社会后，工资水平不高、物价水平高、还要交高昂的税费。基本上交完房租水电煤，买几身衣服就「月光」了。

而且日本的社会风气就是父母不会给自己的子女买房，就算买了，无论是靠生前的赠与还是死后的继承，都会缴纳高昂的税费。这些原因会让日本的年轻人觉得，在年轻的时候不背房贷，生活起来会更加轻松。

这点从日本的结婚年龄和租/买房比例的数据图表中就能看得出来，趋势基本就是年龄越小越会选择租房。但是随着年龄增长，工作年龄、工资的增长，一对正常的日本已婚夫妇会更加倾向于为自己买套房安置下来。

而对于很多中国年轻人而言，在工作几年后会优先考虑买房，一方面是房产价格涨幅较大，很多人怕没赶上现在买房的好时机，之后房子的价值会大幅增长导致自己再也买不起房了。

另一方面，中国的传统观念是先成家，后立业，「有房」这一标准成为了许多年轻人结婚前的一道坎。在中国，与其说买房的刚需是期待稳定的生活，不如说房产是「爱情的基石」。

03考虑买房的最佳年龄段是…？

日本年轻人更偏爱租房的客观原因在于，日本有着完善的租房市场和房屋租赁机制。因此在日本，特别是像东京、大阪、福冈等这样的大都市，有很多公寓楼从设计阶段就确定了将来是用于出租而不是出售的。

对于上班族而言，时间就是生命、时间就是金钱，如果能住的离公司越近，那每天就能多睡几分钟，上下班也能少花时间在通勤上。所以与其选择固定在某一个住处，不如租房来的方便。

日本去年还出现「定额月租任意住」的租房新模式：

每月支付固定金额的房租，就可以在日本全国随时随地任意居住，方便性大大提高

在北上广深或者是一些准一线城市租过房的年轻人肯定有过这种体验：有些房子明明装修一般、卫生设施一般，但就因为紧邻商业区或者是在市中心周边，租金就蹭蹭蹭往上涨。自己可能除了要掏钱付租金以外，还会额外支出一笔装修费。

而日本的租房市场十分成熟，可租用的房子遍布城市的各个角落，根据自己的需求选择不同地段不同价位的房子（当然不可避免的离市中心越近，租金也会相应上涨）。同时，房型从单身公寓到家族公寓再到独栋一户建，应有尽有，每一套房子不管新旧，厨房、盥洗室、卫生间是一应齐全，生活十分便利。

日本年轻人，或者刚结婚的新婚夫妇选择租房的客观原因还在于，日本的企业经常会把员工从这个城市调到那个城市去工作。比方说今天在东京工作，第二天就被派到了名古屋，然后一干就是5、6年，这个时候如果在东京已经买了房，那到底是卖了去名古屋买新房，还是空置在那里呢？这么一想或许也就能理解为什么年轻的时候，选择租房这个选项更胜一筹了吧。

还有一点就是刚才提到的，日本人结婚不太看重房子，说的有趣点就是日本不存在「丈母娘经济」。女方不会因为男方家里没有房子而不考虑结婚，而男方也不会因为自己没房而怯于去谈婚论嫁。所以总的来说，这种对租房没有抵触情绪的态度，使得日本人结婚不会成为买房的契机。

日本没有像我们一样有严格的户籍制度，所以不会存在说买了学区房，孩子能够优先入学，或者有什么身份能够「为子女高考加分」等等……

对大部分年轻人来讲，买房往往是像是给自己加了一道束缚。基本上在40岁之前，绝大多数的日本人是不会把买房写进人生清单中的。日本的房产还有「租售同权」这一权利，日本法律绝对保护租客的隐私权。房东与房客签定的房屋租赁契约，在履行契约期间房东是不可以随意解约或者涨房租的。即使契约到期，租客仍然拥有优先续租权。

而且日本孩子的入学、就职、养老保险等各种福利都是跟着人走的，并不是说你在东京市区受到的福利就会比在郊区受到的福利要好。就算是租房，也可以就近入托上学，完全不用担心小孩落户和上学问题。

所以如果想要移居日本，考虑到买房还是租房的话，主要就分两方面来考虑，一是自身的年龄，二是工作或生活状态。如果你年轻，其实买房和租房对你的生活影响并不大，甚至租房可能还会让你的生活更加自由一些。如果已经成家很久，或许买一套合适的家庭公寓是首选项。

对于在日本买房还是租房，你有什么看法呢？在下方评论区留言告诉我们吧~

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