东横线上哪几站最受欢迎？第1名果然还是在横滨



神居点睛

2020年12月8日至2021年1月7日的这一个月内，日本「ねとらぼ调查队」对日本人「最想居住在东急东横线沿线的哪一站」进行了调查统计。

正如前几期我们所说的，2021年日本房产的投资趋势就应该跟着租客的选择走，那么如果投资者看中了日本东急东横线的交通优势和未来的发展，选择哪些区域的房子能获得稳定的投资收益呢？

1.纲岛站——人气急速上升的再开发区域

以137票获得第3名的是位于横滨市港北区的「纲岛站」。

纲岛站在近几年内人气骤升，主要原因在于其周边的再开发规划。熟悉日本不动产投资的朋友看到这里其实都懂了，对于日本的电车站附近的生活区而言，「再开发规划」也就意味着这一片区内的房产价格会上升。

此前我们介绍过的东京都豊岛区池袋站、横滨市鹤见区鹤见站，以及2021年度最易居住街区排名第1的川口站等等，无一例外都是在政府宣布进行站边「再开发规划」后，房价、土地价格出现一波上涨。

在纲岛站附近有很多商店，热闹程度不亚于市中心。交通方面，乘车到涩谷约22分钟，到横滨约9分钟。根据国土交通省旅游局发布的「大城市交通普查」数据，东横线上绝大多数的乘客都来自于纲岛站。

确实，纲岛站附近的住宅区公寓很多，人口密度很高，每日在纲岛站的上下客人次约有10万，和JR京浜东北线的北浦和站以及东京地铁东西线类似，都是车站周边公寓量大、租客密集的「黄金区域」。

此外，随着预计在2021年开通的相铁·东急直通线的开通，东侧将会再开设一个名为「新纲岛」的站台，届时周边还将开发一片低楼层的居民区以及商业区域，一方面可以解决现有的纲岛站客流量过多的问题，另一方面也会吸引更多的上班族来此生活定居。

2.元住吉站——能享受到生活温暖的街区

以154票获得第2名的是位于川崎市中原区的「元住吉站」。

这里是公认「最能感受当地温暖」的街道， 因为从元住吉站下来就能看到成片的商业购物区域，无论是「モトスミ・ブレーメン通り商店街」还是「マルエツ 元住吉店」、「大野屋 元住吉店」，都热闹非凡，就算把这里形容成「小涩谷」也不夸张。

不仅如此，如果心中还是惦记着东京的那个涩谷，那其实坐车也是能很快到横滨站以及涩谷站的。所以说居住在这里完全不用担心生活购物这方面的问题。

排名第3的纲岛站可能更加吸引单身或者情侣来此定居，而元住吉站则更加适合有孩子的家庭来此居住生活。

因为这里的教育设施超！级！完！善！

如果孩子还小，需要进保育园，那么周边有持保育园认可牌照的「木月ほほえみ保育园」（位于川崎市中原区木月）以及「ベネッセ元住吉保育园」（位于川崎市中原区木月）就是非常好的选择。

小学也有四所，分别是井田小学校（川崎市中原区井田）、木月小学校（川崎市中原区木月）、住吉小学校（川崎市中原区木月祇园町）以及东住吉小学校（川崎市中原区木月住吉町）。

针对那些在不得以情况下（例如父母双方均无法顾及孩子生活），川崎市的政府也拥有「川崎市产前・产后家庭支援ヘルパー派遣事业（川崎市产前产后家庭支援派遣事业）」这样代照顾、甚至是短期寄宿的组织（离元住吉站最近的是新日本学园，位于川崎市中原区木月只园町）。

所以川崎市中原区元住吉站周边的最大卖点就在于其能满足那些拥有孩子且无暇照料的新生家庭。

3.大仓山站——平平无奇却最宜居住

以220票获得第1名的是位于横滨市港北区的「大仓山站」。每天上下车站的平均乘客人数为55635人次，吞吐量不算特别巨大，主要还是因为线路比较少，如果想要换乘，还需要走一站距离，到达「菊名站」后方可乘转乘JR横滨线。

如何来形容大仓山站周边？

居住前平平无奇

生活后无法离弃

在调查中，有不少的居民都表示，住在大仓山站附近就好像「大隐隐于市」。初到这里生活的人似乎完全无法说出港北区最吸引人的特点，但在居住过一段时间后，你问他们会不会离开这里，他们的回答一定是坚定的「不会」。

虽然大仓山站最近的电车线路只有东急线，但是其他的公共交通却能弥补这一不足。大仓山站前运营着一条「横滨市营巴士」，始发站和终点站都在这里附近，通往梶山、鹤见站西口，港北车库以及新横浜站等方向。

除此之外，由于大仓山站附近采用希腊式的建筑风格，因此会给人一种极具西方魅力的感觉，甚至还吸引了不少电视剧、电影剧组前来取景。

调查中有一条评论最受欢迎：「大仓山站附近没有非常华丽的感觉，治安非常好，而且生活中必要的店铺和商业设施很完美，生活平淡，但却蕴含温暖美好，是自己曾经最向往的生活状态。附近的大仓山公园一年到头都是绿意盎然的最佳散步路线」。

对于居民来说生活便捷，那么这片区域自然是他们心中「最适合居住的地方」。对于租客而言意味着续租率高，对于投资者而言也是一样——投资收益更稳定。

有很多投资者依旧痴迷于房价高、房情热的一线中心城市。但似乎从调查结果来看，就算是热门铁路沿线上，市中心也未必是最佳选择。

经过新冠疫情这一次的「突然袭击」，许多日本人的居住习惯和工作习惯已经开始发生了变化，因此作为一个有长远眼光的投资者，我们的投资策略也应该发生一系列的转变。

参考资料：

[1].「东急东横线」住みたい駅人気ランキングTOP3！　「纲岛駅」「元住吉駅」を抑えて1位になったのは？

[2].元住吉駅は急行通过駅だけど利便性は高い？东西の商店街が充実の住みやすさと子育て环境

[3].东急东横线・大仓山駅と周辺について！様々な情报を集めてみました

[4].元住吉駅の住みやすさは？家赁相场・アクセス・治安・买い物など现地取材で彻底リサーチ

[5].新駅开业で大注目｢纲岛｣再开発でどう変わるか

东急新横浜线が22年度开通､道の狭さが课题

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