神居碎碎念

#营业18年的台场·大江户温泉迎来闭店！

在日本因为疫情影响经营不善而不得不闭店的商家有很多，但是没想到已经连续经营18年之久的台场·大江户温泉也将迎来了闭店的那一天。

没错，不是趁疫情整修店面，也不是为增加经营而扩建的暂停营业，是实实在在的「闭店」。来过日本的朋友们想必都知道东京台场的大江户温泉，全日本一共有39个店铺，它是最大的温泉连锁店之一。

2003年3月台场温泉开业，到现在已经有整整18年了，来这里能让人暂时远离生活的喧嚣，感受着江户时代的庭院，吃着日本传统的拉面、章鱼烧，再泡一个天然温泉，这里不仅是游客必去的打卡地，也是日本当地最受欢迎的温泉之一。

闭店的消息一出，最不舍的肯定还是日本网友：

以下为译文

18年前「东京台场的大江户温泉物语」刚刚开业的时候，还曾兴致勃勃地去了那里。

虽然东京都内也有很多其他温泉，但一般来说绝大部分人都会认为「如果不去（除东京以外的）地方城市的话就完全没有泡温泉的地方」，而大江户温泉的出现则改变了很多人的固有印象，它的存在让人们发现「其实在东京也是有温泉的」，所以很多人想就近泡温泉时第一个想到的就是「大江户温泉物语」。就好比我在给学生们上课时问到：「会去哪里的温泉？」，就会听到「大江户温泉」这样的答案。

「大江户温泉物语」可以说对温泉大众化的普及有着很大的功绩，特别是在新冠疫情之前，还能看到很多外国游客的身影。

对于这次闭店，大江户温泉物语的总部曾很遗憾地表示：是因为土地使用的合同期限到期无法延长而做出的无奈决定。可是对于许多人来说，这里都是充满着各种回忆的地方，真的有点感伤......

随着大江户温泉官网发布的闭店公告，以及在各种报道中我们都能看到是因为「事业用定期借地権（事业用定期借地权）」到期无法续租，这才是导致东京台场大江户选择闭店的根本原因。

这其中的「借地权」顾名思义，土地是借来的，而且大江户温泉签署的还不是普通借地权合同，而是事业用借地权合同。根据日本当时的借地法，契约最长20年就要把建筑物拆掉——也就是全部夷为平地，再把完整的土地还给土地的所有者。得不到续租后的大江户温泉占地面积有30,809㎡，这下拆掉还真的是很可惜了……

其实绝大部分的日本房屋是同时拥有「房屋产权」和「土地产权」的，换句话说在买房子的时候房子属于自己、土地也是属于自己的，那也就意味着土地是归所有者永久使用的。

不过偶尔也会遇到借地权的房子（就像大江户一样），它的购入价格往往会低于所有权的房子。 那么在挑选房屋时，借地权的房子到底值不值得买？

在日本，借地权分为两大类：旧法借地权、新法借地权：

旧法借地权其实现在已经不适用于目前新签订的土地使用合同了，当时是根据建筑物的种类来区分使用年限，例如一般钢筋混凝土的建筑使用期为30年，而木造的建筑使用期为20年。

在1992年日本出台的更为详细的借地借家法（也就是所谓的新法借地权）中分别规定了普通借地权以及定期借地权，其中定期借地权里的「事业用定期借地权」就是大江户之前签订的借地权合同的形式。

新法的「普通借地权」其实和旧法借地权是一样的，同时在住宅类建筑中最常见，它的好处在于可以和土地所有者续签土地使用合同，一般首次签约土地使用权年限为30年，第一次续签可续20年，随后每10年一续。通过不断续签，建筑物所有者就可以以「半永久」的方式租借这片土地。

与之相对，通常情况下「定期借地权」属性的房屋，原则都不能约定续租，但对于不同种类的会有例外。

「一般定期借地权」是指可以长期使用50年以上的土地，合同到期后必须将土地上的一切全部移走，完完整整地将土地返还给房东。通常合同到期后不得续期，不过它的优势在于单次签约的租期长、并且对土地上的建筑物用途没有严格的规定，商用、住宅均可。

「事业用定期借地权」是专门为经营事业而提供的借地权，不得用于住宅类建筑。一般来说这种借地权签署的土地使用合同为10年以上不满50年，其中10年以上不满30年的合同，和一般定期借地权一样不得续期，合同结束时必须将土地变为空地归还。不过30年以上50年以下的合同则可允许其续期。

而「建筑物转让特约借地权」是指租赁合同期满时，土地上存在的建筑物将归属于原来的土地所有者。这样一来其实就省去了拆房子这一费时费钱的步骤。

因此通过对比可以发现，1992年以前的旧法借地权保护的是建筑物所有者，而新法的普通借地权同样也是在保护建筑物所有者，但是新法定期借地权里面包含的3种借地权是在保护土地所有者。

因此在价格合适的情况下，买借地权的房子也不是不可以，甚至有很多不动产公司专门买借地权的房子，来进行后续的出租及收租金。只不过在挑选房源时尽量要避开「新法定期」类型借地权的房子，但如果遇到「旧法借地权」或者是「新法普通借地权」的房子是可以考虑购买的。因为售价较低，如果租金和所有权的房子价位差不多的情况下，其实借地权的房子收益率反而会更高。

参考资料：

[1].「东京お台场 大江戸温泉物语」闭馆のお知らせ

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