日本买房前必看！前期费用和持有成本真的很高吗？



Q：去日本买房，听说前期费用和持有成本很高？

很多人对日本的第一印象大多是：日本是一个高税赋、高福利的国家。也有朋友给我们留言说，日本的税费这么高，会不会导致买房后的持有成本也很高呢？

今天，我们就把投资日本房产时所需要的税费全部跟您讲清楚！这笔账算清楚后大家就都明白了。

开始详细介绍之前，大家可以先参考一下下面这张完整的费用明细：

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在日本买房时，除了购房款本身外，作为购房者的我们大体上需要多付两类钱，第一类是买房当时需要付清的，第二类是持有时每年都需缴纳的。

其中第一类也被称为前期费用，其中包括：中介费、印花税、登录免许税（也就是房屋过户的税费）、不动产取得税、司法书士登记费用、地震火灾保险费（一般该项保险是每5年更新一次合同。保费方面，以70平米的公寓为例，5年总共的费用大概是5万日元，也就是3000人民币不到）。

以上这些钱基本会占到房价的6%左右，总结一下，如果您想买一套价值2000万日元的房子，大概要有2120万-2140万日元的资金预算。这里的120万-140万日元就是您买房时所需的各项费用。

当您在日本购房成功，已经成为日本房东后，持有日本房子时我们就需要付第二类款项：固定资产税、都市计划税、物业管理费和修缮基金。

日本的物业管理公司不仅管理规范，收费也有统一标准，最重要的是，物业管理不是摆设。这也是为什么日本很多2、30年的老房子会比我们想象中更好的原因所在。

最后作为海外房东，我们需要委托管理公司帮忙打理出租事宜，这时会有房屋托管费，大概是每月租金的5% ➕消费税。

以上所有费用加起来，持有成本大概是房价的1%~2%，因此，当我们在考察日本房源的时候，一定要对中介机构或者房主所提供的回报率数值有一个准确的了解，到底是表面回报还是实际回报。如果是表面回报率的话，就需要把每年的持有成本计算在内，根据计算后的回报再作考虑了。