Q：出售日本房产，如何做才能不吃亏？
前段时间有很多朋友问，在日本买房后，总有一天会选择出手变现以获得收益，那么如何卖房才能不吃亏呢？今天我们就来讲一讲在日本卖房变现的最优解。
在日本其实只要找专业的人做专业的事，就是最能避免损失的一种方法，不同于国内的房产中介，在日本卖房，委托给中介公司就是一种避免损失的方式。
在委托给中介公司时，需要签订 ＜媒介契约＞。
这个契约里面会约定买卖成功时需要支付给中介公司的费用以及契约期间等内容。
媒介契约分为以下这3类：
1.一般媒介
最明显的特点是可以委托给多家中介公司，并且卖主也可以自寻买主。契约期间为3个月。它的优势在于可以委托给多个中介公司，因此房源情报流通较广。不足之处在于当某一家中介公司成约时，其余中介公司就拿不到中介费了。所以各个中介公司担当的积极性就会减小。同时中介也不会把房源信息登录在レインズ上面。
レインズ是日本中介公司间共享情报的房产信息平台，里面包括日本全国房屋买卖租赁等各种房产信息。
2.専任媒介
通过这种契约只可以委托给1家中介公司。在签订契约之后的7个工作日内需要把房源信息登录到レインズ上，每2周要向卖主汇报一次状况。契约的有效期限是3个月。専任媒介契约的优势在于因为只委托给这1家中介公司，他们就会很努力地去卖房，同时卖主也是可以自寻买主的。
3.専属専任媒介
它与前2种契约有明显的不同，就是卖主不可以自己找买主，同时在签订契约之后的5个工作日内需要把房源信息登录到レインズ上面。
这三个契约本质上的不同是卖主想要委托1家中介公司还是多家中介公司。
比较推荐而且日本人也比较多用的是専任媒介。
因为只委托给1家中介公司的话，他们会全心全意地迅速寻找买主。同时成约后的中介费都是相同的，具体金额大家可以参考截图：
签订媒介契约时的需要注意的关于解约条件。
一般媒介随时都可口头解约；
専任媒介以及専属専任媒介在3个月内解约会产生违约金。根据中介公司的规定，可在3个月之后告知中介公司不续约即可。如果3个月内解约，中介公司所花费的广告宣传费用等需要卖主承担。
如果不成约，中介公司则不会收取任何费用。这一点充分体现了日本的宅建法保护弱者，而且很人性化。
除特殊情况——比如卖主自愿承担广告费外，明文规定只收取成约时的中介费。委托给中介公司后，对方就会去实地考察，为房产做价格评估并向卖主提案，最后和房主商量决定售价。
以上就是如何在卖房时避免损失以及具体的卖房流程。今天的内容我们就讲到这里了，我们下期见~
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