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继北京一间屋等于东京一栋楼后，东京再次「躺枪」，近期中国投资者竟开始嫌弃东京的商务楼还没有上海的一间房贵，难道投资者们都开始「飘了」？
https://news.yahoo.co.jp/articles/672137f67e7857a39207d9086fff6aedb321c37f?page=1
01.写字楼空置率上升，反而更受追捧
根据日本大型商业地产公司三鬼商事透露，7月，东京都心区域的写字楼平均空置率达到了6.28%，两年前同月空置率仅有1.71%，空置率随着感染的扩大持续提升。
「最大的原因在于，新冠疫情期间普及了远程办公，并且预计在新冠疫情彻底结束后，远程办公的模式还会持续一段时间，这对于写字楼的所有者而言是件很头疼的事。」
像很多带有商业广场的综合性商务楼更是如此，商务楼中的餐饮店在疫情之后大多是靠政府的补助金勉强维持生活，对于店主而言其实有些进退两难。
现在如果持续经营，没有客人就等同于每天在砸钱，哪怕疫情彻底结束，客人数量不会突然恢复，在过渡阶段依旧经营困难。更别谈疫情结束遥遥无期，店家现在就好像是在往无底洞里砸钱，不得不被迫关店。
实际上，在银座、秋叶原、歌舞伎町、新桥等地，租户全部搬离商务楼的事屡见不鲜。尽管日本国内没人愿意接手空置率如此之高的商务楼，但是对于中国投资者而言，当下的日本商务楼称得上是业界的香饽饽。
02.中国投资者的购买力不容小觑
神居秒算日本房产CEO赵洁在接受日本媒体采访时表示，由于疫情感染不断扩大，中国的投资者和公司近两年来对于日本房产的购买力度趋于平稳，但是从今年2月开始，市场又开始活跃起来。
尤其是日本市场不太看好的商业物件，现在已经成为了买方市场，因为新冠疫情结束只是时间问题，当疫情过后、各国通行正常化后，外国游客依旧会选择日本作为旅行的打卡圣地，这是一种大趋势。
而实际情况也确实如此，像是银座、赤坂为中心的优质地段的商务楼，普遍价格在1~2亿日元之间（约合人民币586万~1172万元），表面收益预计在5%~6%之间，投资成本不高且收益率尚可。同样价格在上海，只能买一套地段不是很好的 公寓，而在日本却可以买到几十层的整栋大楼，而且之后可以通过招租持续经营下去。
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位于六本木的房产公司负责人也透露了面向中国投资者的销售情况。
「最近几个月，每月都有约10件来自中国投资者的咨询，人群主要以公司经营者等富裕阶层的个人为主，而特别受欢迎的地区则是新宿地区5亿~10亿日元（约合人民币2930万~5860万元）靠近地铁站的商务楼。
还有一些比较便宜的商务楼（约1.3亿日元，761万人民币），从打电话来咨询到正式签约，仅仅过了3天，中国投资者的购买力真是不容小觑！」
部分在过去就已经投资了日本商务楼的中国投资者认为，相较于中国国内的商务楼，日本的商务楼在持续运营的情况下，基本能保持5%的表面收益，而在中国，商务楼由于每年的运营维护成本很高，像在北上广核心区域的商务楼，表面回报最高最高也就2%，甚至运营不善还会发生亏本的情况。
03.日本人更喜欢中国买家？
中日两国房产的投资盈利模式不同，中国更偏向于房屋的自身价值增长，日本则更偏向于长久的运营增长。
现在就连日本人都知道，只要地段选得好，在中国买房过几年后转卖，很大几率能赚钱，但是存在一定风险。
像是欧美地区，国家对非居住者购买当地房产采取了许多限制，但是日本没有，无论是日本人还是外国人，只要愿意，就能买日本房产，没有任何限制。这对于所有的非日本投资者而言，就是最大的优点了。而且由于日本商务楼确实也便宜，这就让很多投资者觉得「原来同样是核心区域，在上海买一间房的钱就能在东京买一整幢楼啊」。
在日本商务楼的投资收益已经很稳定的情况下，也有不少中国投资者会不在乎收益率的高低，这是因为一部分个人投资者为取得在日本的在留资格，希望通过购买商务楼并运营，从而获取稳定的现金流，这样就能申请取得经营管理签证，这也是不少中国投资者购买商务楼的因素之一。
对比中日两国的投资者，日本中介和卖家更加倾向于寻找中国买家，主要在于两方面：
一方面是中国买家的投资目标很明确，从下单咨询到成交间隔很短。
相较于日本买家的犹豫不决，出手不拖泥带水是日本人对中国投资者的第一印象。
另一个方面就是中国投资者通常习惯于全款现金支付。
尽管日本贷款利率低，中国人也有机会在日本获取低息贷款，不过从历史的成交状况来看，中国买家更多数加倾向于一次性付清。
其实无论是在北上广买套房，还是在东京大阪买栋楼，其根本意义在于分散风险、赚取收益。在如今这个经济大放水、大通胀的时代，拥有一处日本房产，不仅能保证每月稳定现金流，还能保证自己的资产不受贬值，何乐而不为呢？
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参考资料：
[1].商业ビルを爆买いする中国人「东京のビルは上海のマンション1室より安い」
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神居秒算 编辑部
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