大学城周边全是豪宅？东京丰岛区也被有钱人占据了！

发布: 2021/09/24 更新: 2024/11/02

「为什么大学城周边全是豪宅？」

在「一套豪宅47亿？日本这块地区的单价就能买一套房！」中我们曾说起过，作为日本东京都「都心六区」之一的文京区，凭借其文化教育和「高质量」住宅街区而有着「文之京」的美称。

不过今天要去看的位于东京都丰岛区的豪宅，其教育实力并不亚于文京区，甚至一度传言「为什么大学城周边全是豪宅？」

从JR山手线「池袋站」往新宿方向乘坐一站就能到达丰岛区的「目白站」，连同文京区的「目白台」一起，街道横跨学习院大学、日本女子大学以及川村学园等著名学校的校区。

其中学习院大学是一所著名的私立大学，由于日本的大多数皇族就读于此，所以其作为皇家大学而在日本有很高的知名度。学生人数相对来说较少，约1万人左右。

根据2018年《Nature Index 2018 Japan》显示，学习院大学被《自然》期刊评为研究力第一的日本学术机构，同时在包含日本企业及研究所的全机构排行中位居第二。

学习院大学与其他5所东京都「难关私大（日本难考的私立大学）」MARCH（分别为明治大学（M）、青山学院大学（A）、立教大学（R）、中央大学（C）、法政大学（H））并称G-MARCH。因此居住在目白附近的家庭主要还是因为优质的文化教育氛围而定居于此。

其中占据「目白1丁目」一大半区域的学习院大学，最早是1847年在京都御所的东侧作为教育机关设立的学问所（类似于中国古代的御书房，专供皇家后代读书的地方）。

1877年，作为皇族、华族（旧时日本旁系皇族的爵位）的教育机关在神田锦町重新建校，直到1908年才迁移到目白。

在校园里有为纪念明治天皇亲自视察而建造的「御榊坛」、学习院大学第10代院长乃木希典与学生共进晚餐的「乃木馆」以及由宫内省（现为东京都帝苑美术馆）的建筑大师权藤要吉设计的「西一号馆」等让人感受到历史悠久的设施随处可见。虽然是大学内的公共设施，但也营造出了高雅的街道氛围。

不过时间再往前推一推，目白站周边原本是德川幕府的狩猎区域，最早因为需要保护周边的居民而建立了大名（古时日本对于领主的尊称）和旗本（日本武士的种类）的宅邸。

明治时代以后，华族和文化人利用该宅邸建造了近似现代的高档住宅区，由此确立了其高级住宅的地位。

其实从我们开始介绍豪宅到现在，发现一个共同点，就是从旧时日本一直保留至今的豪宅区，基本不是和幕府的旧居，就是皇亲国戚的旧居。

尤其是从德川幕府家族手上代代流传下来的这片约7000坪（23,100㎡）的土地上，建造了33幢豪华宅邸，建筑风格也偏向于洋式，目前居住着很多各国的外资企业干部和外交官。

不过作为一个豪宅区，除了名人政要之外，更多的是由那些人居住呢？

根据最新的人口普查，住在丰岛区目白1~5丁目的共有14,433人，随着近几年目白地区开始新建更多低、中层的住宅，再加上山手线沿线的便利性，人口正在不断聚集。

从居住年龄段来看，15~64岁的劳动人口占到了71.67%，目白1丁目街区的15岁以下的未成年人占到了17.9%。这也是除了文京区以外，第二大未成年人聚集地的文教地区，而且绝大多数在公立小学上学的学生都希望到目白地区来参加中学考试，因此特意从区域外搬来的家庭也很多。

此外，区域内的外国人比率为5.52%，比文京区要稍高一些，主要也是外国家长带着孩子在附近居住，为考上一所高质量的学校。

从家庭状况来看，整片目白1~5丁目平均家庭人数为1.76人，单身家庭率为58%。不过目白1丁目的平均家庭人数高达2.19人，独居家庭占到38%，基本是以学区为中心向外扩散，单身人士的比例就逐渐增多。

目白1~5丁目的自住屋拥有率为39.61%，而且光目白1丁目的自住屋拥有率就达到了64.12%，换句话说，整个目白区域主要还是以租赁为主，并且是以公寓租赁为主（一户建的拥有率仅为26.5%），因此如果在目白1~5丁目中拥有一套较为宽敞的公寓，随着源源不断的有教育需求的家庭聚集，基本不用担心房屋空置的问题。

住在目白的14,433人中，15岁以上的上班族占到6,112人。从职业分布来看，最多的是「从事医疗相关的行业」，有549人，尤其是在目白1丁目的占比达到了16%。10.12%的居民是公司的领导层，其中以居住在目白1丁目的居多，占到15.7%。因此如果走在目白1丁目附近，那么在大街上遇到的行人中，有1/3不是企业高管就是医务工作者。