「下町」这个词在日语里有两个意思，在地形上指城市中靠近河岸、海边等低洼的区域；而在人文地理上可以指一般庶民聚居的地方。

在过去的下町，基本看不到现代化的办公大楼和高耸入云的公寓，只有那种低矮的一户建和小作坊，而且很多人都是从江户时代开始就世世代代在这里生活的家族。

不过随着墨田区、台东区的下町区域旧貌换新颜，下町的热度在近几年也是持续走高，房价和租金也在噌噌噌往上涨。

 

1.直达市中心的「庶民天堂」

押上站位于东京都墨田区，不太了解押上站的朋友但凡是提到晴空塔（天空树）就肯定有印象。

押上车站的北侧区域目前还保留日本昭和时代氛围的住宅区，东侧目前已经改造成由100多家店铺构成的押上商业街。西侧则是进行了再开发计划，后来才有了以晴空塔为地标的东京晴空塔城。

自此押上站成为了餐饮店和购物天堂，地价、房价增长的速度就一个字——「快」。

押上站拥有东京地铁半藏门线、东武伊势崎线、都营浅草线、京成押上线这几条热门线路。如果再算上6分钟以内的换乘，那么东京地铁日比谷线甚至是山手线都能算在通勤线路规划中，上班和上学极其方便。

 

02.再添一项再开发计划

墨田区押上站的再开发计划，首当其冲的就是东京晴空塔，2012年就已经投入使用，目前是世界上最高的无线电塔，也是仅次于迪拜哈利法塔的世界第二大建筑，在日本人的心目中是一件非常自豪的事。

同样，晴空塔周边的水族馆、天文馆以及300家以上的店铺组成的观光景点，每年都能吸引游客前来打卡拍照。

在通勤范围内的西日暮里站前，计划在2022年建造一座商住两用的综合设施，地上47层，总建筑面积约16.29万㎡，预计2026年才能对外开放。

西日暮里站除了有JR山手线外，还有JR京滨东北线、东京地铁千代田线、日暮里舍人线4条线路，出行也很方便。

3.人口激增，租房市场空前火热

押上所在的墨田区的人口为25.7万人左右，每年的人口增加率为3.5%，人口增长速度快且稳定。

人口增长速度快意味着什么？意味着买房和租房市场会被带动起来，不断涌入的人口会令当地的房价上涨、房租上涨，这是一件好事。

家庭结构方面，押上地区单身人口家庭比例稍低一些，迁移人口主要以三口之家为主。

在押上区域（押上站、曳舟站、东向岛站）周边，每日客流量有超过16万人，尤其押上站还是京成电铁客流量的Top1站台，同时也是仅次于每月23万客流量的都营地铁新宿线新宿站的站台。

押上地区周边的房租行情这几年确实要热好多，从车站徒步10分钟以内的1K公寓，平均房租大约就能达到12万日元（约合人民币6800元左右），稍远一点的东向岛站周边也有将近7.5万日元（约合人民币4200元左右）。

以上数据来自神居秒算真实房源

随着离车站越来越远，使用面积大的房子越来越多，房租水准也不断上涨。同样条件下整个东京都墨田区的整体房租水平其实是略低于押上地区的。

除了有晴空塔以外，教育资源丰富以及大手企业入驻多成为押上地区租金上涨的另一原因，可以说是生活、交通便利性兼备。

考虑到房价涨幅以及租金涨幅，在综合收益排名中，押上站、曳舟站、东向岛站的投资收益包揽了第3、4、5名，仅次于直接在晴空树周边置业。

与此同时，押上地区的目前虽然房价处于稳步上升阶段，但是投资成本仍相对较低。如果既想在东京投资，又苦于都心6区的公寓居高不下，那么押上地区是一个现阶段投资规划里比较不错的选择。

如今日本房产上行时代真的来了。

全球经济复苏、房价随之水涨船高，投资机遇不断浮出水面，但通胀危机始终应该放在首位。

此时选择日本房产，避开通胀、对冲风险、赚取收益，一举三得，何乐不为？

 

参考资料：

[1].都内の主要ターミナルへ好アクセス！5路线も利用可能な押上エリア（押上、曳舟、东向岛）は下町の穏やかさと再开発による新しさが共存する街｜まちの住みやすさ発见

[2].下町ってどんなところ？墨田区エリアの魅力をご绍介！

[3].东京23区物语【上篇】：充满人情味的下町区域

[4].东武不动产のおすすめタウンガイド > タウンガイド「押上エリアの魅力」

[5].墨田区の中古コンパクトマンション（50平米以下）価格ランキング・トップ5！人気の物件、価格、値上がり率は？

[6].东武伊势崎线（东京スカイツリーライン）で住むべき駅ランキング！牛田駅だけが中古マンション価格が上升！総合利回りでは小菅がトップ【完全版】

 

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