我们的22岁忙着内卷，日本人的22岁忙着买房
今天一条热搜新闻顶上了雅虎首页，22岁的日本「千年一遇的美女」桥本环奈在接受采访时爆出自己去年在东京花3亿日元（约合人民币1670万）买下一套高级公寓。
但其实，桥本环奈已经不是第一次搬家，甚至在她从事演艺事业到现在，已经搬了4、5次家了。
01.日本明星都爱在哪里买房？
在东京斥巨资买高级公寓的并不是只有桥本环奈一人，木村拓哉一家就住在东京都中目黑三丁目，这里附近的居民经常能看到工藤静香与名模小女儿在附近遛狗散步。这几乎是一件全东京人都知道的事情，而小栗旬、名主持人塔摩利（タモリ）、歌舞伎演员市川海老蔵的豪宅也都座落在目黑区。
甚至整个目黑区都被称作「人生胜利组」的根据地。
去年也曾被狗仔曝过天王周杰伦准备出售位于东京价值1.77亿人民币的高级公寓，虽然之后还是被辟谣了，但周董的这套房子仍旧实实在在地拿在手上，可见周董对于东京的喜爱不是一星半点。
根据日本媒体《女性自身》的报导，桥本环奈自高中生时代就从福冈搬到东京打拼，前3年都跟着经纪人住在一起，通过接广告和拍电影赚了钱后就搬出去一个人住了。
而对于生活环境要求相当高的桥本环奈，在这期间也是频繁更换居住地，此前在某节目宣传时分享自己有居住强迫症，除了玄关处只能放一双鞋外，电视、空调等遥控器也必须收在柜子里，面纸也不能乱丢。
曾与她合作过的女星浅川梨奈也表示，去她家拜访时相当惊讶，因为他家就像样品屋一样十分整齐，完全不像有人居住过的生活感，让现场来宾相当惊奇。
桥本环奈是演艺圈中出了名的爱酒人士，经常与演艺圈的「酒友」小栗旬、室毅（ムロツヨシ）等人一一起相聚喝酒。只是自疫情爆发后，桥本环奈不得不经常待在家中独自喝酒，为了提升喝酒的环境才会让她决定买豪宅好好享受。
尽管桥本环奈并没有向媒体透露自己究竟是在东京的哪个区购买的房产，但基本也能猜测是在东京都心六区中的一个，而且很大概率是港区或者千代田区，因为毕竟都心六区的房价几乎是普通人高不可攀的。
02.日本的高级公寓值得投资吗？
在日本买房的明星除了满足居住这一基本需求外，很大一部分购买东京房产的原因是房屋的保值增值。
其实不单单是「高级公寓」，东京地区公寓类型的房源价格都持续走高。
根据公开数据显示，9月首都圈二手公寓成交价格再度上涨1.5%，为4305万日元（约合人民币242.1万元），截止9月已连续5个月呈上升趋势，东京23区的二手房价依旧看涨。
从各都县来看，东京都涨幅0.8%，成交均价为5876万日元（约合人民币330万元），连续15个月上升，比去年同期高出13%左右。
神奈川县（增幅0.1%、成交均价为3204万日元，合人民币180万）涨幅不大，而琦玉县（增幅1.8%、成交均价为2619万日元，合人民币147万）和千叶县（增幅1.8%、成交均价为2384万日元，合人民币134万）的上升幅度相较之下就很大了。
与去年同期相比，1都3县的涨幅都在10%以上。
此前我们曾说过，日本的新建公寓现在正处于「狼多肉少」的阶段，2021年6月的塔楼公寓待售房源（待售房源数量=在库数量+新增房源数量）仅为888套，相较于去年下降了66.2%，然而单价却有所上涨，待售房源的每平米单价为146万日元（约合人民币8.56万/㎡）是上一年度的108%，同时是2019年6月单价的113%，房价持续上升。
在19层以下的普通公寓中，2021年6月的待售房源为2583套，相较于去年下降了77%，单价同样上升，每平米单价突破110万日元（约合人民币6.47万/㎡）是上一年度的114.3%，同时也是2019年6月单价的120%。
对于塔楼公寓还是普通公寓的选择上，有83.7%的人认为自己在居住方面还是会选择19层以下的公寓，剩下的16.3%认为20层以上的公寓更好。
03.普通投资者如何靠买日本房盈利？
在全球经济大放水的背景之下，各类资产的价值都在持续走高，各国的房产也随之水涨船高。而日本房产这一年来除了房价持续上涨以外，其稳定的租金以及目前极低的汇率优势也成为日本房产投资的「双保险」。
投资市场永远是「入场越早，获益越多」，在日元汇率下降之前的那波投资者，已经通过上一轮的房价上涨以及租金收益赚回了购房成本。
对于当下的日本房产投资市场，投资策略早已发生翻天覆地的变化。经过近20年市场的洗礼，国人早就习惯了房价在短期内的大起大落，租金收益只是锦上添花。
日本则正好相反，30年前日本政府主动刺破泡沫，房价的水分早就已经挤干净了。人们也相对更加理性，投资看重的是稳定现金流，因此专注于好地段的优质长租房是日本房产投资者的首选。
日本房产市场之所以被全球富人、明星紧盯，一方面得益于日本房产租售比领跑全球，能够保证稳定的现金流收入；另一方面，日元汇率稳定保值，尤其是在当下黑天鹅频现的时代，持有日元资产更是明智的选择。
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