在日本买房后，连租15年的日本房客竟把房屋整修如新

 

作为房东，遇到租客退房时的哪种行为会被夸赞成「神」？

 

在日本这个租房市场极为活跃的国家，租房是一件很普通的事，尤其是那些签了长租合同，一住就是几年甚至十几年的非常多。

 

但是能够遇到租同一间房15年，退租时细心打扫房屋的房客，这个房东可以说是三生有幸了。

 

 

在推特上，一位名叫「束田光阳」的日本房东分享了3张照片，分别是是他在今年10月前往出租屋处检查各项设备时所得到的屋况。

 

令他万万没想到的是，这位连续承租了15年该处房子的房客在退租时，将房屋打扫成了刚入住时的模样。这让刚踏入房间的束田光阳惊讶得说不出话「简直和15年前一模一样，像是没人居住过一样」。

 

 

不只是家具，甚至连最容易被忽视的墙壁，地板都焕然一新、一尘不染。

 

 

束田确实被这位细心租客搬离前的打扫感动到了，因为在很多人的印象里，租客在搬离之前能不给房东添麻烦就已经是「谢天谢地」了，更别谈如此大费周章地打扫和复原。

 

尽管在目前的日本租房流程中，为了保障房东的权利，会事先在向租客收取的「头金」中保留一部分「押金」，目的就是为了在租客退房前，利用这笔钱充当房屋的清扫以及空调清洗的费用。

 

 

比如，在日本租房中，租客首月大概需要支出的金额是约定房租的5~5.5倍左右，而通常退租前的空调清扫费用约为1万日元，20㎡左右的房子清扫费大约在3~4万日元。

 

尤其像是墙纸这种最容易污损的部位，一旦损坏是要整面替换的，比如20㎡左右的房子，更换5面墙纸最便宜也需要4~5万日元。这样算下来在退房时，房屋内部没有其他损坏，那么租客还可以退还1~2万日元，一旦还有别的损坏，不仅租客拿不回押金，情况糟糕的甚至还会赔偿一定的数额给到房东。

 

这也是为什么在束田po出屋况之后很多网友都在议论这可能是为数不多能100%拿到押金的租客了。

 

甚至卫生间里还换上了两卷新的卫生纸

供下一个租客使用

 

大家都喜欢长时间居住的房子吧。

希望下一位租客也能心情愉快地入住自己喜欢的房子。看得出来居住者和房东的关系非常好，应该也是建立了信赖关系吧。

 

好厉害，买了房还把退租前的房子打扫成这样

 

这下押金100%要退了！

 

其实看一下日本的租房环境就会发现，日本的租客和房东能有这样的「默契」其实并不意外，日本外务省曾在去年发布过一项「赁贷住宅管理业务に関するアンケート调查（租赁住宅管理业务相关问卷调查）」的调查结果。

 

调查中发现，尽管在房屋买卖市场中，越来越多的年轻人开始注重日本房产投资，但是完全不妨碍租赁市场的火热程度。依旧有不少独居、两口之家甚至三口之家热衷长期的租房生活中。

 

在提交问卷的调查者中，约有59%的租客是单身，18.1%是夫妻同住，17.7%的承租人是父母与未婚孩子的三口之家。

 

单身租客占比超过50%，这也佐证了为什么在所有房型中，热门区域的单身公寓续约率总是非常高，这也是市场决定的。

 

因此有不少投资者经常会问「为什么你们总是推荐单身公寓？」，如此火热的市场给了我们正确答案。

 

 

同样，结合上述的结果以及对建筑建造方式的统计会发现，在调查中有49%的居住者更加愿意在3层建以上的铁骨/钢筋混凝土造的公寓中长时间居住，而43.5%的居住者更愿意在（除了上述要求之外）的其他公寓中，仅有7.15%的人选择住在一户建内。

租客们更喜欢租赁公共设施更为齐全的公寓。

 

 

而重点在接下来的这项关于平均居住时长。

 

26.1%的被调查者平均居住时间在2年以上至5年以下，而居住同一地点在5年以上至10年以下的占到了27.7%；居住10年以上至20年以下的达到16.5%，20年以上达到了3.2%。

 

总计有高达73.5%的租客，其居住时间都是在2年以上。

 

如此莫名的「长情」一方面代表了热门地区公寓的租约会非常稳定，如果购置一套日本的单身公寓，基本可以不用担心租不出去的情况发生。另一方面，对于房东来讲，稳定的租约相当于每月稳定的现金流，无疑是在为房东的投资保驾护航。

 

 

从一个租住15年的「长情」租客退租时的善举聊到了日本租房市场的现状，再聊到了当下热门的单身公寓究竟多么火热，相信大家在看过这组调查数据后，是不是对选择什么样的物件更加心中有数了呢？

 

至于未来单身公寓的前景，除了稳定租约以外，房屋本身价格下跌的可能性也不大，甚至一些目前正在再开发规划内的地区，涨幅可能会超过预期。