12月：东京房价创新高，这群「抢房人」回来了…

 

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根据日本不动产经济研究所（不动产経済研究所）发布的2021年日本房产数据显示，首都圈2021年全年新建公寓均价为6,260万日元（约合人民币347万），创下历史新高。其中均价同比上涨2.9%，已经连续3年上涨。

 

从地区来看，东京23区新公寓均价（按70㎡算）8,293万日元（约合人民币460万），同比上涨7.5%；东京都均价5,061万日元（约合人民币281万），同比下跌7.3%；神奈川县5,270万日元（约合人民币293万），同比下跌3.1%；埼玉县4,801万日元（约合人民币267万），同比上涨5.2%；千叶县4,314万日元（约合人民币240万），同比下跌1.4%。

 

 

在二手公寓方面，依旧以70㎡为例，2021年12月首都圈成交价格相比11月增长1.8%，上涨498万日元（约合人民币28万），并且连续8个月持续上升。

 

从各都县来看，东京都涨幅1.5%（6058万日元，约合人民币336万），连续18个月上升，并且突破了6000万日元大关。

 

神奈川县涨幅1.6%（3337万日元，约合人民币185万），琦玉县涨幅0.6%（2704万日元，约合人民币150万）。即便是次新房库存越来越少千叶县，房价也有0.3%的涨幅（2369万日元，约合人民币132万元）。

 

 

关西地区方面，总体基本呈现上升趋势，与11月相比涨幅为1.2%，达到2732万日元（约合人民币151万），保持连续14个月上升。

 

其中大阪府涨幅0.6%（2956万日元，约合人民币164万），连续11个月小幅上升。兵库县涨幅1.7%（2357万日元，约合人民币131万），也保持7月连续增长。

 

中部圈平均上涨1.2%（2168万元日元，约合人民币120万），爱知县均价涨幅0.9%（2291万日元，约合人民币127万），刷新了全年以来的最高记录。

 

 

在房源数量方面：

○房源成交件数

12月首都圈的二手公寓成交量为2881件，比2020年增加了13.7%；

○房源增加件数

12月库存房源增加1311件，比2020年增加了8.1%；

○挂牌房源件数

截止至12月共有35718件，总体库存比2020年少了6.4%。

 

 

○成交房源平米单价

12月首都圈内的二手公寓成交价格每平米为64.17万日元（约合人民币3.5万），比去年增加了11.6%；

○新增房源平米单价

12月增加的库存房源平米单价为68.45万日元（约合人民币3.8万），涨幅为15.6%，从2020年10月开始连续15个月均有上涨；

○挂牌房源平米单价

12月二手公寓挂牌价格为70.44万日元/㎡（约合人民币3.9万），比上一年增长15.5%。

 

 

在购房者方面，依旧以已婚男性为主要购买力：

 

 

其中年龄主要分布在35~39岁，占比26%；其次是40~44岁，占比20%；第三多的是30~34岁，占比16%，并且职业是公司职员的居多：

 

 

目前日本公寓的购买力「大权」再次回到了中年职员的手上，并且随着这类人群的年收入逐步提升，再加上新的税制改正没有几天就要正式实行，使得上月整体购房总价也水涨船高。

 

尽管各区域的上涨因素有所不同，但从短期来看，整个东京都及其周边的价格在未来依旧保持上涨趋势这一点是肯定的。

 

从房屋供应量这方面来看，由于东京23区的二手公寓房价已经相对较高，再加上去年下半年稍稍缓和的房荒问题，23区的二手房房价的涨幅可能不会比周边地区来得那么显著。

 

 

但作为投资者而言，选择在东京23区，甚至是都心6区内购买投资房主要还是关注租金，因为长期投资中，稳定可靠的租金收入才是投资的根本。无论投资哪个国家的房产，地段的选择将会直接影响投资收益。

 

「人口数量决定了一座城市的发展下限，人口质量决定了一座城市的繁荣上限」。

 

只有当人口密集到一定程度，这座城市才有机会在短时间内爆发出惊人的发展力，在这方面东京永远是第一。作为投资者，我们就应该看准时机踏着红利入场，才能真正享受到成功投资带来的收益和乐趣。

 

参考资料：

[1].新筑マンション価格 过去最高　首都圏でバブル期上回る

 

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