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代表东京的JR山手线大家都已经很熟悉了，是一条连接30个车站的环形铁路。放眼望去整个东京，山手线周围的地价和房地产价格普遍较高，尤其是近十年来，像是原宿站和品川站附近的二手公寓，不算租金的情况下单房价就上涨了22%。
不过就在收集房价涨幅以及租金涨幅数据的时候又仔细看了一眼，不难发现两条铁路的形状很容易让人联想起一个图形——太极八卦图。并且出人意料的是，几个投资收益较高的像是原宿站、涩谷站、品川站，无一例外都在白色的部分。
难道说！投资日本房产的成功秘诀竟和太极阴阳八卦有关？？？
尽管只是一种不靠谱的猜想，不过不得不说，日本公寓确实会因为铁路沿线的繁荣程度而存在高低不同的价位差，尤其像是山手线这样的人气线路，放到国内就好比上海的1、2号线市中心，北京的2、4号线市中心一样——地理位置越繁华，居住成本越高，相应的，投资回报也水涨船高。
从2021年的成交均价上来看，港区的二手单身公寓（20㎡~50㎡）价格依旧稳居前排，像是新桥站就以6130万日元的均价（约合人民币322万）位居整条线路最贵的区域，其次是位于涩谷区的涩谷站以及原宿站（均价5700万，约合人民币300万），第三贵的则是位于品川区的目黑站（均价5634.5万元，约合人民币296万）。
单身公寓均价排名（20㎡~50㎡）
在二手家庭公寓（50㎡~80㎡）方面，依旧是位于港区的新桥站成交均价最高，达到了1亿500万日元（约合人民币552万），紧随其后的是港区滨松町站，均价1亿480万日元（约合人民币551万），排名第三的则是涩谷区的惠比寿站，均价1亿280万日元（约合人民币541万）。
情侣、家庭公寓均价排名（50㎡~80㎡）
无论是排在新桥站还是滨松町站，都位于东京都港区，它和紧随其后的涉谷区、千代田区、中央区、文京区与新宿区并称为「都心6区」，都是房价水平高、租金高的投资宝地。
新桥站周边比较有名的肯定非银座莫属，毕竟走个十多分钟就能直接到达银座，这可能也是新桥人气如此旺盛的主要原因之一。
银座和新桥站的距离近到只要步行就可以到达
不仅如此，新桥站所在的港区紧邻东京湾，比较知名的有外国观光客与酒吧云集的六本木、高级住宅区的麻布和白金台、高级商店街的青山、新兴的游乐观光区台场、以及自2002年以来逐步开发完成的两个大型复合都市地带——六本木新城（六本木ヒルズ）、东京中城（东京ミッドタウン）和汐留SIO-SITE（汐留シオサイト）。
再加上诸如松下Panasonic、富士通等世界著名企业坐落在此，每天早晨都能看见大批上班族从新桥站涌向高楼大厦的情景。同样在下班的时间点，上班族们还会到新桥站与有乐町站间路上的传统居酒屋吃烤鸡串、喝酒，以此来释放工作压力。人一多，必然会带动周边的租房市场的租金，这也是为什么新桥站附近的租金久高不下的秘密。
住在新桥站周边的租户肯定也是看中了交通便利、商业设施丰富这几点，因为当下这个高速发展的时代，「时间=金钱」，能够省下通勤的时间其实就是在创造更多的效益。
如果再纵观10年内的二手家庭公寓的涨幅，那么排在首位的是位于涩谷区的原宿站以及位于港区的品川站，这两个车站在10年内的房价涨幅均达到了22%！
从原宿站出发，步行就可直达东京地铁明治神宫前站，在那里可以换乘千代田线以及副都心线，这两条也都是人气比较高的热门铁路，单日客流量可达75,341人（最新JR东日本各站的乘车人数）。
明治神宫前站周边有明治通和竹下通，可以基本满足周边居民的购物、用餐的需求。
2020年至2021年原宿站进行了大规模修缮，目前正在投入使用的第三代车站专门为了迎接大客流而重新扩建中央大厅、检票口，现在的原宿站面对大客流可以说是十拿九稳了。
疫情前竹下通的繁忙景象
看整条山手线各站的二手公寓涨幅情况的话不难发现，近10年并非所有站台周边的房价都有上涨，比如田端站附近的二手公寓在近10年内就出现房价下跌的现象。
房价下跌这种情况也不可避免，就拿田端站举例，其周边距离上一次开发（2010年~2013年）已经过去了将近10年。过去曾因开发带来的优势，现在基本消耗殆尽了。
不过如果对比10年内田端站的租金就会发现，其租金收益还是能够保持稳定上涨的，从近10年的综合收益来看（即房屋价值自身涨幅以及出租后的租金收益之和），田端站周边的投资公寓不光扭亏为盈，还能达到3.9%的回报，虽然不高，不过也算是一笔相对稳定的投资收益了。
说到综合收益，滨松町站以8.3%的好成绩位居首位，前5中，品川、目黑、原宿也都上榜，但是却有一个新面孔——秋叶原。
很多投资者其实不太看好秋叶原站周边的房地产市场，因为秋叶原的高人气仅仅只是因为它是日本动漫、偶像产业的发源地，如果没了大批的观光客，秋叶原必然没有这种热度。
但是从历史数据上来看，即便是在疫情这种特殊情况下，秋叶原在租金方面依旧能保持一个稳中有进的趋势，未来投资秋叶原周边的公寓，或许也是一个不错的选择，但相比滨松町站而言，肯定不及后者。
在租金方面，我们也比较了山手线上同一站台不同房型的租金高低，其中租金最昂贵的5个车站分别是新桥、滨松町、惠比寿、涩谷以及原宿。
大家也可以根据最新的租金参考，合理安排自己的投资计划。切记切记！一定要结合比较不同地区的综合收益，眼光放长远一点，投资不抱侥幸心理，收益迟早是自己的！
新桥公寓平均租金：
1R:131,111日元/月（约合人民币7,760元）
1K:135,900日元/月（约合人民币8,043元）
1DK:180,500日元/月（约合人民币10,683元）
1LDK:218,100日元/月（约合人民币12,909元）
2LDK:366,700日元/月（约合人民币21,704元）
滨松町公寓平均租金:
1R:143,800日元/月（约合人民币8,511元）
1K:132,700日元/月（约合人民币7,854元）
1DK:154,100日元/月（约合人民币9,121元）
1LDK:235,900日元/月（约合人民币13,962元）
2DK:188,300日元/月（约合人民币11,145元）
2LDK:312,700日元/月（约合人民币18,508元）
3LDK:512,500日元/月（约合人民币30,334元）
惠比寿公寓平均租金:
1R:121,300日元/月（约合人民币7,179元）
1K:132,222日元/月（约合人民币7,826元）
1DK:165,300日元/月（约合人民币9,784元）
1LDK:246,600日元/月（约合人民币14,596元）
2K:160,700日元/月（约合人民币9,511元）
2LDK:297,000日元/月（约合人民币17,579元）
3LDK:514,000日元/月（约合人民币30,423元）
涩谷公寓平均租金:
1R:134,100日元/月（约合人民币7,937元）
1K:120,600日元/月（约合人民币7,138元）
1DK:171,000日元/月（约合人民币10,121元）
2LDK:463,100日元/月（约合人民币27,410元）
3LDK:521,800日元/月（约合人民币30,885元）
原宿公寓平均租金:
1R:122,500日元/月（约合人民币7,250元）
1K:131,300日元/月（约合人民币7,771元）
1DK:117,000日元/月（约合人民币6,925元）
1LDK:210,700日元/月（约合人民币12,471元）
2LDK:563,900日元/月（约合人民币33,377元）
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