无论是出国留学还是工作，衣食住行这4个方面一定是最令人头疼的问题，尤其是「住」，人生地不熟的情况下怎么找到适合自己居住的房子？

 

即便是在东京这样的大城市里，有些初次选择独居的人也会在寻找租房时完全没有头绪，甚至有的人在决定居住的地区时没有经过深思熟虑，住上三两个月后才发现由于诸多不便而搬家。

 

今天，我们就将从交通、治安、房租、生活便利性这几点出发，介绍初次在东京租房时如何正确选择区域，让您在安定生活后不会后悔！

 

 

首先，选择「最易居住」的区域需要关注的方向有四点：

 

1.出行方便

2.治安良好

3.租金性价比高

4.生活便利

 

许多人在决定搬到东京前，其实对东京的住宅区是一无所知的。或者说他们的关注点往往都在「吃得好不好」、「是不是生活很现代化」、「环境是否繁华」这种和租房相关性并不高的问题上。

 

有些人确实会在租房前有思考，但是往往也就停留在「我希望住的地方能方便上班/上学，租金在预算内」就行了。虽然这不能说是错误，但仅仅考虑「生活安逸」是远远不够的。

 

选区要点 ① ：出行方便

在选择地区时，很多人首先想到的是交通便利。特别是在市中心上班或上学时，交通中心通常是铁路。因此，选择路线以及沿途居住的区域很重要。

 

不管是公司还是学校，根据这两点选择租房的出发点是好的，但由于市中心的公寓租金高且房间面积有限，很多人租的房子并不会紧邻公司/学校/沿线，通常会有1~2次的换乘。因此，关键点就在于选择一个可以最小化通勤时间和通勤次数的区域。

 

 

 

首先，确认一下离你的公司或学校最近的车站以及通往该车站的线路。从沿线区域直达或一次换乘可到达的区域中，选择多个自己在时间上可以接受的区域，然后再用自己的预算筛选一遍以上区域，并继续缩小范围。

 

除了通勤上班或上学时需要便捷出行外，有些人还看重前往交通大站以及市中心的便利程度。这里的「交通大站」通常是指一个站台内能有多条线路换乘的车站。在东京基本就是指东京站、新宿站、涩谷站、池袋站这些比较有名的站台。

 

如果想在上下班或上学的时候避免拥堵，或者想确保上车时能有位子坐（这点非常重要），建议选择最近车站为线路的始发站。尽管有些始发站的乘客数量也依旧不少，但只要是早上的通勤时间的话，还是很容易能有位子坐的。

 

 

距市中心合理距离的始发车站包括JR京滨东北线和东急池上线的蒲田站、东京地铁丸之内线的荻洼站和JR中央/总武线（中央本线）的三鹰站，但相应的租金会稍微偏高。

 

如果比较重视预算，那么选择东京地铁日比谷线的北千住站和千代田线的北绫濑站附近还是比较好的。

 

选区要点② ：治安良好

「安全性高」是与生活舒适度直接相关的因素之一。然而，在选择区域或寻找房产时，有很多人会说「并不在意这些」。尽管日本的犯罪率低，但是依旧要保持警惕。

 

快速检索地区安全性的方法之一是去查询「犯罪信息图（犯罪情报マップ）」。犯罪信息图会在地图上显示了东京发生的抢劫、盗窃、抢夺等犯罪的发生情况。这些信息由警局创建，每两周更新和发布一次。在租房前看一下周围地区犯罪数量再决定搬家，会更加安全一些。

 

 

在由租房顾问带看的过程中，还能询问或者实地走访一下租房周边的路灯数量及好坏。在路灯较少的地区，潜在的犯罪风险会增加。一些地方政府每年都在积极安装和维修路灯，以确保夜间行人的安全，特别如果你是一个独居女性，一定要检查一下。

 

如果有条件，最好还是实际步行一下来检查房屋周边的安全性。体会一下从最近的车站到房屋的通勤路线，并且尽量白天和晚上都试着走一下。

 

选区要点③租金性价比高

在「初次在日本租房，竟然可以这样省钱？」这篇文章中，我们提到过如何平衡房租和生活费之间的关系。房租的预算基本按照「租金占到手工资/生活费的30%」为佳，因此不要执着于「我的租房预算是4000元」这种固定的租金标准。

 

因为租金的高低因地区而异，如果你「死磕」具体的租金价格就会发现，满足你所有条件的房屋基本没有。你可以根据自己的承受能力来调整租金的范围，比如自己的生活开销比较小的，那么完全就可以把自己的租金标准调整为「租金占到手工资的35%~40%」诸如此类。

 

从各大房地产网站上可以按地区和每条线路的车站查看租金市场价格。这些明示的价格是当前或过去一个月左右的平均租金。在网站上查询租金信息的时候会发现，即使在邻近地区，租金价格也可能不同，这点也是很正常的。

 

 

选区要点 ④ 生活便利

这里的生活便利其实主要是指周边的超市和便利店多不多。通常来讲我们不论是在国内还是国外，「有超市/大卖场」这个选项永远是排在前列的，因为谁也不想买瓶可乐还要乘车到很远的地方去买。

 

 

不过就算在你的选房区域内只有一家超市也不用担心，因为日本的超市或者便利店都是小而全，基本只要步行5分钟范围内出现的便利店，里面售卖的东西基本能涵盖你日常生活的方方面面了。对于上班容易迟到的人来说，可能更需要关注周边的超市中有没有全天24小时营业或者深夜还在营业的超市，这样就算加班回家没时间烧饭也能买便当对付一下。

 

餐厅的话，基本在住宅区都会遍布诸如居酒屋、咖喱饭、牛肉饭和拉面这种比较常见的餐厅，品种还是比较丰富的。但是想要吃高级料理或者其他人均价格比较高的餐厅基本就都在大型商圈和购物区里了，住宅区就真的很少见了。

 

 

医院和诊所通常在选房的过程中会被忽视，或许不是经常生病的人确实不会考虑到这点，但是如果你有一些慢性疾病，或者是易感冒体质，最好还是把医院诊所甚至药店给考虑进去。

 

以上4点就是我们在选择租房时需要考虑的因素，如果选错区域，不仅开始居住后会感到不便，甚至有可能一开始就找不到符合自己要求的房子。

就在今年的5月1日，日本通过电子契约相关法案，同时租房的合同也能实现跨国线上签署，真正实现「国内看房、签约—入境即可拎包入住」。

 

 

 

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上市不动产集团GA technologies成立于2013年，秉持着「科技×创新 为人们带来感动」的企业理念，深耕日本不动产市场多年，并于2018年在东京证交所上市。截止至2022年4月为止，总营业额达853亿日元，员工人数达845名。目前旗下拥有13家集团公司（2022/5/1~）。其商业理念是「让房产交易变得更加简单」，为广大投资者提供从找房到售后管理的一站式服务。

 

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