日本买房｜日本首都圈房价只涨不跌？连续10个月直逼30年来最高点

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日本首都圈的房价又涨了！

刚接触日本房产的投资者们可能不知道什么叫首都圈，首都圈是包括东京市区在内，和周边的千叶县、神奈川县、埼玉县的统称，也就是我们常说的「一都三县」。

根据房地产经济研究所4月18日发表的数据，2021年首都圈新公寓的平均价格为6360万日元，约318万人民币，比去年高出6.1%，是自1990年以来的新高。并且随着在市中心推出的售价超过1亿日元的房产越来越多，推动了东京的整体房价。

不仅房价涨，成交量也在不断上升。

据统计，2021年首都圈的成交量同比增长13.2%，续两年成交量持续增长。尽管3月份出售的房屋数量低于去年同期，但考虑到3月的一部分大型房源项目推迟到4月份才进行发售，因此4月的成交量可能会比预计还要高。按地区划分，东京23区内的成交量同比增长18.3%。埼玉和神奈川也都超过了去年。

成交量如此之高的背后是日本人为了适应新生活方式的购房需求增长。随着远程办公的流行，大部分人对目前的住宅在布局、面积等方面感到不是很满意，由于越来越多的时间在家工作，因此大家也在不断寻找更加舒适的住居环境。

许多日本白领选择东京23区靠近工作场所的高层公寓，或郊区临近地铁线路的一户建，同时考虑通勤的便利性和升值潜力，以便将来出售。 也有一部分三口之家会更重视居住环境、面积、超市和附近是否有公交车等等。

日本房地产经济研究所的首席研究员松田忠司表示，「在2022年，俄乌冲突以及其他因素导致的建筑材料成本上升的影响，最早将从秋季的销售中开始体现出来」。

日元目前进入低迷时期，趁着汇率优势尚在，持有日元资产，怎么想都是很值得的。很多资深投资客已经开始动起来了，房子买涨不买跌，你准备好了么？

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上市不动产集团GA technologies成立于2013年，秉持着「科技×创新 为人们带来感动」的企业理念，深耕日本不动产市场多年，并于2018年在东京证交所上市。截止至2022年4月为止，总营业额达853亿日元，员工人数达845名。目前旗下拥有13家集团公司（2022/5/1~）。其商业理念是「让房产交易变得更加简单」，为广大投资者提供从找房到售后管理的一站式服务。

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