日本租房｜在日本租房，如何「极限」控制初期费用的成本呢？

 

初次独自在日本生活时，租房一直以来都是个「老大难」问题，一方面是语言不通，另一方面则是在和国内的租房流程及支付款项有着天壤之别，其中所谓的「初期费用」往往是麻烦的来源。

 

我想有很多人不知道该如何降低初期费用的金额，那么今天就来看看初期费用中究竟包含哪些必要开支，以及能不能省下一部分来缓解经济压力。

 

 

一般在日本租房，初期费用（即头金：租房付出的第一笔款项）大约是房租的5倍，通常包含了「1押1礼1保证1中介1月租」：

 

押金：敷金（しききん）/保证金（ほしょうきん）

房东会在租屋期间内保管这笔费用，并在租客退租时退还扣除清理修缮费后的押金，通常等同0~2个月房租（所以一定要在初期入住时根据入居确认书把房屋内部所有地方都拍照留证以防被坑，后期也要保持整洁）。

 

礼金：礼金（れいきん）

租客付给房东且不会被退还的酬金。一次性费用，通常等同0~2个月房租，可能有的房东会注明免礼金，但是很少出现这种情况。当然如果是在神居秒算官网寻找租房房源的话，也可以专挑这些不收礼金的房屋。

 

 

保证公司手续费：保证会社利用料（ほしょうがいしゃりようりょう）

费用介于一个月租金合计额的20%~100％。有些管理公司会要求加入保证公司，同时还必须提供保证人。每年或每两年缴一次。

 

中介费：仲介手数料（ちゅうかいてすうりょう）

通过中介租房子时，一般会收取0~1个月的租金相当额（另加上消费税）的中介手续费。这项费用有时不会特别被写出来，建议提前和中介确认好。

 

租金：赁料（ちんりょう）

每月正常的租金。

 

当然有时可能还会有其他杂费，比如管理费（管理费）、维修费（共益费）、消毒除菌费（抗菌処理代）、室内清洁费（クリーニング代）、更换钥匙费用（键交换代）、火灾保险费（火灾保険料）等等。

 

所以基本上这一套搞下来，初期费用会是一笔很大的开支。因此租房前一定要慎重，每搬一次家，初期费用就需要再交一次。

 

根据调查显示，东京都市区的平均房租为64,300日元（约合人民币3311元/月）。根据东京都内的平均租金金额和市场价格的合同金额明细，下面这张各项费用表可以参考一下：

 

保证金/押金（1个月）：64,300日元（3311元人民币）

礼金（1个月）：64,300日元（3311元人民币）

中介费（1个月）：64,300日元+消费税6430日元（3643元人民币）

首月租金（1个月）：64,300日元（3311元人民币）

担保公司手续费（0.5个月）：32,150日元（1656元人民币）

火灾保险费：10,000日元（515元人民币）

更换钥匙费：15,000日元（773元人民币）

 

所以这样按照官方平均数算下来，在东京都市区租房，首月总共需缴纳320,780日元（约合人民币16,520元）。此后每月按照合同签订的金额缴纳房租以及管理费维修费等等即可。

 

还有一部分像是搬家费、购买家电的费用还没有算在总支出内，因为没有一个可参考的金额区间。

 

那么以上的费用中，有没有可以尽量少付甚至不付的部分呢？以下就有几个小技巧来降低初期费用的成本。

 

 

想省礼金和保证金：可以寻找「敷金礼金0円」或者「0敷金0礼金」的房源。

 

押金和礼金之前说了一般都是一个月的房租，加起来就是一笔不小的负担。不过由于现在日本的租房市场比较火热，有些公司为了能够吸引更多的租客来租房，会打出单独「免押金」、单独「免礼金」甚至同时「免押金免礼金」的促销广告，在保证房源可靠、性价比高的前提下，寻找这类租房房源往往就能省下一大笔钱。

 

想省中介费：综合比较后挑选公司，然后可以协商中介费金额。

 

中介费的金额由于本身就是浮动的，是用来支付给租房顾问的报酬，因此不同公司的收费标准也不一样。可以事先和中介商量能不能少收一些中介费，有些租房顾问为了快速成交也会降低中介费的标准。

 

无论怎样，价格都是可以靠谈出来的。中介费全免的物件也是有，只是占比相对较少。

 

想省搬家费：挑淡季或者工作日搬家。

 

由于搬家的费用是不包括在和中介公司签订租赁合同中的，要和搬家公司去谈，每个搬家公司的收费制度也不尽相同，但是基本会和搬家的距离、行李数量以及淡旺季等等挂钩。最能控制的其实就是搬家时间，一般日本的搬家旺季是3月、4月，以及周六和周日，在这些时间段预约搬家往往价格会偏高。所以如果想要省下搬家费的话，最好是在像12月这种的淡季或者工作日的时候搬家。

 

 

想省家电、家具的费用：买必要的、挑二手的。

 

由于不可能从国内搬家具去日本，大多数第一次去日本生活的租客会选择落地后直接在日本购买需要的家具家电。但是一手的在日本卖的还是很贵的，所以优先推荐去二手市场淘一些家具家电过度一段时间。

 

毕竟一手和二手的家电能相差几万日元甚至几十万日元的空间，这些钱省下来也是一笔巨款。

 

在厘清了日本租房初期费用的组成之后，针对能够「讲价」的部分做到心中有数，毕竟人在海外，能省一点是一点。

 

……

 

房产投资市场永远是「入场越早，获益越多」，在日元汇率下降之前的那批投资者，已经通过上一轮的房价上涨以及租金收益赚回了购房成本。

 

如今日元汇率再度回到5年前，也预示着投资者这或许又是一个新的投资起点，选对日本房产，不做市场的「韭菜」

 

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