在房地产投资中，投资规划时往往需要研究投资目的地的区域特征。

 

就拿今天的大阪举例，大阪近年来已成为名副其实的商业区，尽管工业设施的建设受到限制，不过对其投资属性几乎没什么影响。甚至还可以在商业区建造「歌舞厅以及私人浴室」等设施，预计未来市场价格将继续上涨。

 

 

投资大阪不动产的优势

 

成本和收益取决于不动产投资中对区域的选择，比方说如果投资区域是东京，那么几乎可以肯定的是，投资收益非常稳定，因为人口众多，而且未来还有可能继续增加。

 

而说到大阪，可能想象中的投资回报就没有东京那么高。但其实，随着日本政府对于大阪发展的倾斜，这几年的投资潜力远超于过去。

 

 

6个人口持续增长的区域

根据2015年的人口普查，大阪市的人口持平，但也有人口在增加的地区——位于大阪市中心的北区、中央区、福岛区、西区、浪速区、天王寺区这6个区。

 

由 RENOSY 根据总务省 2015 年人口普查创建

 

土地价格上涨

此外，随着人口的增加，大阪土地价格也在上涨，而且疫情前的大阪写字楼销售额就已经出现大幅增长的趋势了。

尽管2020年的新冠打断了大阪房地产市场的增长，但随着目前外国游客激增，对于餐厅、酒店需求有明显增多。

 

 

日本政府此前制定了「明日の日本を支える観光ビジョン」政策（「支持未来的日本旅游业愿景」），并设定了到2030年将外国游客人数增加到6000万人次的目标。

 

从日本政策投资银行在2020年6月的一项调查数据显示，日本仍然是最受亚洲居民欢迎的国家，其次是欧洲、美国和澳大利亚。

 

日本企业和商业设施聚集的北部区域

在大阪，以梅田为首的市中心被称为「北部区域」，而以心斋桥和难波为首的市中心被称为「南部地区」。其中需要重点关注的就是北部区域，因为不少大型日企的办公室选址都在这里，有一定的上班族人口基础。

 

一般大阪房价高的塔楼公寓（タワーマンション）和家庭公寓（ファミリーマンション）集中在北部，而且外国游客入住的酒店也基本都在北部，因此预计未来房价还是有上涨空间。

 

投资大阪最推荐的6区

 

01.北区

 

北区主要有JR大阪站、阪急梅田站（现更名为大阪梅田站）等交通大站，也是大阪最繁华的地区，百货商店和商业设施林立。

 

根据大阪北区城镇建设基本计划，JR大阪站北侧旧货运站旧址的大规模重建工作仍在进行中。作为一期改造项目的「Grand Front Osaka」于2013年4月开业，是一个由商业设施、酒店和办公室组成的复合设施，能同时容纳的人口非常多。

 

目前，Grand Front Osaka西侧的「梅田2期区域」正在开发中。

 

Grand Front Osaka（南馆及A座办公室）

 

御堂筋是大阪连接梅田和难波的主要街道，同时也是日本大型企业总部所在地，据说还是关西地区最好的模范商业区之一。

 

御堂筋沿线的办公室

 

02.中央区

 

中央区与北区一样，都是政府机构集中规划的商业区，大阪交易所所在地的北滨是关西重要的金融区之一。近年来塔楼公寓纷纷拔地而起，城市常住人口数量不断增加。

 

中央区南侧还有难波、道顿堀等著名的闹市区

 

03.福岛区

 

福岛区位于北区以西，也是松下电器工业株式会社（现松下电器产业株式会社）于1918年创业时的选址。

 

这里曾经是印刷公司、汽车零部件制造商等中小企业云集的工业区，由于靠近梅田，现在大部分地区都作为住宅和商业区继续蓬勃发展。

 

2008年竣工的大型综合设施「ほたるまち」，入驻了朝日放送、餐厅、体育馆等各种场馆。

 

04.西区

 

西区在地理位置上毗邻北区、中央区、福岛区，通勤和购物都很方便，西区的特征就是公寓等住宅密集。其中，「堀江」作为与东京青山、代官山一样的时尚小镇而受到人们的喜爱。

 

引用： 家具のまち堀江の家具ショップ

Tachibana Interior Association

 

05.浪速区

 

在大阪的中央六区中，浪速区的土地价格相对较低，交通也十分便利，当地政府面向年轻单身家庭建造了很多单身公寓。

 

 

06.天王寺区

 

天王寺区是以JR大阪环状线南部终点站「天王寺站」为中心向外辐射的一块区域，是关西地区最大的商业区之一。

 

2014年3月竣工的日本最高建筑「阿倍野 Harukas」越来越受到年轻人的欢迎。

 

天王寺站和阿倍野Harukas（右）

 

与东京五区（千代田、中央、港区、新宿、涩谷）相比，大阪六区地价平均为东京的四分之一。因此在建筑年代和面积相同的情况下，投资大阪的房产，租售比会比东京要高。

 

2025年将迎来关西世博会（万国博览会）的大阪，之后还有全日本第一个兼具赌场设施的综合休闲度假村开幕，对于促进关西地区经济发展未来可期。

 

除了观光客熟知的地段，作为大阪门面的大阪梅田站周边的开发也从未停下脚步，今后的发展也依然值得关注。

 

……

 

房产投资市场永远是「入场越早，获益越多」，在日元汇率下降之前的那批投资者，已经通过上一轮的房价上涨以及租金收益赚回了购房成本。

 

如今日元汇率再度回到5年前，也预示着投资者这或许又是一个新的投资起点，选对日本房产，不做市场的「韭菜」

 

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