日本社会近年来，特别是疫情后，物价上涨，社会上也逐渐兴起「善用投资，多元规划个人资产」的概念。2024年开始，现行的「NISA」（少额投资非课税制度）也做了些许制度上的调整。
与现行的NISA制度相比，新制度提高了整年度可投入的投资金额。并且可同时利用「积立投资制度」（定期定额投资＊由专家帮忙操作）和「成长投资制度」（自行进场操盘的非课税股票投资）两种制度，全年度的投资金额可达到最多360万日圆，并且获得收益不避课税。
根据日本政府所做的调查，将近七成的民众表示有意愿开始透过该制度进行投资规划，且大约有四成的民众表示考虑调整目前的资产规划方向。
原先就有在使用NISA的民众则表示有兴趣提高每个月的投资金额或是考虑投资房地产等实物商品。可见到民众对于资产的多样规划都抱持正面的态度。
新制度的「成长投资制度」里可选择的投资商品包含了REIT，也就是所谓的不动产投资信托（Real Estate Investment Trust）。信托制度是聚集多位投资人的资金，透过信托机构将这笔钱运用在不动产投资上。投资的商品可以是办公大楼、商业设施、公寓大楼等，一般以个人投资户较难以接触的商用房地产为多。
投资人个人并不需要去做任何的市场操作，而是透过法人信托机构代为进行，并将投资的收益如租金或交易的盈利分配给投资人的方式。投资信托可以让个人投资户只需投入少量的金额就可以开始投资。但缺点是法人机构有破产倒闭或是企业营运计划生变的风险。而一但企业出现问题，就很可能导致投资人的钱拿不回的损失。
多元规划个人资产应用 「分散投资」的概念受到注目
在这里简单说明房地产投资的两种最常见的获利方式。第一种就是购入房地产转租给他人，收取租金赚取固定的回报。英语称为「investment income gain」也就是投资收益。另一种则是购入房地产并且在价钱高的时候卖掉以赚取差价的资本收益「capital gain」。
投资房地产与其他投资不同之处在于可以向银行贷款，自己只需拿出一部分资金就能实现大金额的投资。缺点则是不像股票可以暴涨。投资房地产必须透过长时间的经营才能获取收益。另外也会有空窗期的风险。
房地产投资与投资信托的差异：
这两种模式最大的不同在于「可选择的投资标的」以及「获利方式」。而两者的优缺点如上述，建议各位投资人务必详细评估个人情况以及各种投资的风险再进场。
……
房产投资市场永远是「入场越早，获益越多」，在日元汇率下降之前的那批投资者，已经通过上一轮的房价上涨以及租金收益赚回了购房成本。
如今日元汇率再度回到5年前，也预示着投资者这或许又是一个新的投资起点，选对日本房产，不做市场的「韭菜」
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