为了处理日渐攀升的全国房屋空置问题，日本中央政府与地方政府从2023年便针对土地及房地产继承法令进行修正。

 

2024年4月起将实施「继承土地之收归国有制度」以及12月份起将实施的「空屋改善对策特别措施法」都是为了减缓日本全国各地日渐严重的房屋空置问题。

 

预计随着这些法案的推动，开始思考目前持有的房产与土地将来该如何处理？以及老家的土地及房产未来该怎么办？诸如此类先行进行规划与思考的人也会增加。

 

 

继承登记的义务化

 

从2024年4月1日起土地继承人须在继承后的三年以内进行财产继承登记。如果没有正当理由又未在规定时间内进行登记，则会被处以10万日圆以下的罚款。这项法令也适用于2024年3月底前继承的土地。

 

土地继承登记的义务化用意在于有计划地减少所有者不明的土地。作为空屋应对的一环，土地继承登记制度能够明确掌握每块土地的持有人，避免土地闲置却找不到持有人处理的问题。

 

这项制度对于那些不想继续持有该土地或无力处理该土地的继承人，也提供了可将该土地归还给国家的选项。这项制度也可促进土地的有效（再）利用。

 

 

富人房地产节税防止制度

 

在房地产投资市场经常可以听到「豪宅节税（タワマン节税）」的词汇。指的是富裕人士透过购买高价的豪宅并以遗产继承的方式给予子女。而继承的房地产「资产评价」通常会比当初购入的实际价格低，因此可以省下一笔税金。

 

而若子女之后仍以高价卖出则可以借此赚取一笔差价。而这种现象在购买楼层愈高的情况下，愈发明显。也因此造成市场上高层豪宅（特别是高楼层的户型）继承评价额与实际市场价格常有巨大出入。

 

此外高层集合式豪宅在固定资产税的节税方面也具有优势。根据日本的固定资产税金法，住宅用地面积200平方米以下的话，固定资产税课税金额为1/6。而因为集合式住宅的占地面积算法是除以该建筑物所容纳之户数得出，也因此大部分情况固定资产税几乎都是以1/6来计算。而随着新法案的推动，可以一定程度的矫正豪宅继承税的计算方式，让其更加接近实际的市场贩售价格。

 

 

生前财产赠与合计课税制度

年限从三年延长至七年

 

根据原先的赠与税金法，财产赠与人生前三年内所赠与的财产在法律上会被视为受赠人的「继承的财产」。这些「获赠」和「继承」的财产会一起合算并且课税。

 

这项制度从2024年1月1日起，会将赠与课税的年限从三年延长至生前七年内。实际执行时程如下：2026年12月底为止的赠与依然维持以3年计算。2027年1月〜2030年12月底为止的赠与为3〜6年计算、2031年开始实施7年的制度。

切记就算对受赠人/继承人本身并无实际用途，但仅是持有也会被课税或需支付其他持有费用的土地，对受赠人/继承人而言很有可能反而变成「负债遗产」。若未来有可能有此情况发生，建议及早开始收集相关资讯或进行专业咨询为佳。

由总公司筛选整理2024年日本房地产业界值得关注的动向。以土地继承税制相关的内容作为总结。接下来也将持续为各位带来更多日本房市及投资置产相关的最新讯息，敬请期待。

 

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