◆ 东京市中心中古公寓贩售价格比初落成时售价高出3倍，海外热钱涌入炒高房价。
◆ 东京市中心的中古公寓出售价格持续上涨。屋龄约10年的公寓贩售价格比起刚建好时，上涨3倍。
◆ 另一方面，日本的房价比起亚洲其他主要城市如新加坡、香港依然便宜许多。同时受到日圆贬值影响，吸引大量国际投资人。
◆ 受到人口持续涌入东京，租屋需求不减。比起其他城市投报率佳，东京的中古屋投资市场热度不减。
◆ 根据日本不动产调查公司东京カンテイ针对屋龄约10年的中古公寓所做的市场调查：2023东京首都圈及关西生活圈，屋龄约10年的中古公寓平均卖出价格与初落成时期的价格相近甚至更高。
◆ 东京地铁新御茶水站周边，屋龄约10年的公寓交易价格约是刚建好时，价格的三倍。一坪约1255万2000日圆（10年前约424万8000日圆）。
◆ 2013年竣工的高级大厦「Waterras Residence」当时平均售价为1亿118万日圆。如今在中古屋市场价格已达到2亿7823万日圆。
◆ 价格上升率第二高的地段落在六本木一丁目站附近。价格成长约2.7倍，一坪单价从479万6000日圆成长至1274万2000日圆。以车站附近的高级公寓「アークヒルズ仙石山レジデンス」为例，初贩售价格一户大约为1亿8885万日圆，目前已上涨到3亿5760万日圆。
◆ 关西生活圈，JR大阪站附近的物件价格成长约两倍。名古屋市中区的物件，成长约1.4倍。当然也不是所有物件的价格都呈现上涨，受到东日本大地震影响，灾区的房地产价格则呈现下跌。
◆ 其中海外投资人（个人）的资金涌入日本中古屋投资市场，是推升市场价格的主要原因之一。受到日圆贬值，日本房地产的投报率和划算感提高，各国的投资人纷纷将资金投入日本的房地产市场。
◆ 从2021年开始，一美元兑换103~104日圆，日币就呈现持续走贬的趋势。而国外资金涌入日本的中古屋投资市场也大约是从2021年开始情况逐渐明显。
◆ 根据日本不动产研究所公布的全球各大城市公寓价格指数。东京指数为100、香港263.4、纽约142.9、伦敦205.4，比起其他国际城市呈现相对便宜划算的情况。
◆ 此外东京的房地产投资回报率比起其他国际都市也来得较佳。东京的中古屋投报率约3.2%、新加坡3.1%、香港1.8%。
◆ 依据日本政府公布的人口变化数据来看，目前日本全国各地仅东京都的人口持续增加。预计东京的租赁需求会持续成长。而建筑成本上升，受到供应不足的影响，租金也预计会持续上涨。
……
房产投资市场永远是「入场越早，获益越多」，在日元汇率下降之前的那批投资者，已经通过上一轮的房价上涨以及租金收益赚回了购房成本。
如今日元汇率再度回到5年前，也预示着投资者这或许又是一个新的投资起点，选对日本房产，不做市场的「韭菜」
把握投资收益的主动权，莫让犹豫徒增成本！
神居秒算隶属于日本上市不动产集团GA Technologies (株式会社GA technologies；东京证券交易所上市编号：3491），为国内专攻日本房产的专业品牌。公司服务包含为海外投资者提供赴日投资、置业、留学、租房、移居等一站式服务。用户遍及中国大陆、中国台湾、中国香港、东南亚甚至欧美等国家和地区。借由身为日本上市不动产企业集团的优势，具备第一手的日本房产资源。神居秒算致力为顾客提供优质服务，打造华人世界日本房产投资第一品牌。
上市不动产集团GA technologies成立于2013年，秉持着「科技×创新 为人们带来感动」的企业理念，深耕日本不动产市场多年，并于2018年在东京证交所上市。截止至2022年4月为止，总营业额达853亿日元，员工人数达845名。目前旗下拥有13家集团公司（2022/5/1~）。其商业理念是「让房产交易变得更加简单」，为广大投资者提供从找房到售后管理的一站式服务。
以上图片截自于网络
如有侵权请联系删除
立即分享这篇文章
