日本房产｜东京都18区颁布新规，确保为家庭提供足够居住空间

 

◆ 特别是东京都丰岛区作为人口相对多的一个区，却没有此种条例，因此预计在10月份开始导入此法案。丰岛区作为日本全国出生率最低的一个区，未来将努力改善其居住环境以吸引更多家庭客定居。

 

◆ 丰岛区交通便利，不论是前往其他主要商圈或东京郊外都很便利，人口流动性高。根据地方政府的问卷调查资料显示，63%的丰岛区居民在小孩未满18岁时（大多为小孩0~6岁时）选择搬离丰岛区。此外，86%的受访者表示虽然想持续居住在丰岛区，但区域内适合家庭客居住的房源少，对有小孩的家庭并不是很友善。

 

◆ 丰岛区政府为改善此现象，于2004年导入「狭小集合式住宅税（单间套房公寓税）」针对专用面积未满30㎡的单间套房（占总户数的９户以上）集合式住宅公寓课征一户约50万日圆的税金。

 

 

◆ 实施此课税制度前后比较，面积未满30㎡的户数从1069户降至825户，减少23%。但从实际的大楼建造数量来看，丰岛区内单户面积未满的30㎡的集合式住宅的比例从2013年的39.9%升高至2018年的42.1%。居住面积狭小的住宅数量不减反增。

 

◆ 丰岛区政府预计于十月份推出「丰岛家庭住户」的制度。要求未来区域内新建的住宅大楼需保障一定面积的房型的户数占比。

 

◆ 总户数30户以上、楼层三层以上的集合式住宅大楼必须设置一定比例的大坪数房型（专用面积50㎡以上的房型）。总户数30户的住宅大楼按规定必须设置2户以上。总户数50户以上的大楼必须设置6户以上。

 

 

◆ 根据民间学者的资料将「主要依靠外来人口来维持区域人口数量」的区定义为「黑洞型自治体」。全国共25个，并且东京就占了16个。此外，2022的数据显示东京的新生儿出生率为全国最低（1.04）。东京庞大的人口多为外县市移入（出生地并非东京都）或外国人。打造适合育儿的环境为东京都政府持续的课题。

 

◆ 以东京都江东区为例，于今年一月份通过强制设置大坪数房型的集合式住宅条例。规定单间套房户数超过20户以上的集合式住宅，必须设置一定比例的适合家庭客入住的大坪数房型。

 

◆ 东京都的葛饰区也从2023年颁布相关法令，规定有一定规模的集合式住宅大楼必须按规定设置适合家庭居住的大坪数房型（规定占比：总户数的1/3）。

 

◆ 除了居住环境的改善之外，专家也呼吁东京都各地区的地方政府也必须在教育环境、邻里社区的营造、治安等软实力层面做改善以打造友善的育儿环境。

 

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