破亿日元房产屡现，日本房价收入比仍低于OECD国家平均｜日本房产

■ 虽然东京市中心的房地产平均价格近年来屡屡突破一亿日元，但放眼国际的房地产市场，日本的平均价格依然可说是「便宜」。以OECD成员国来看，收入与房价比，日本依然为平均水准之下。 特别是日本的中古屋交易市场比起欧美等国依然称不上活跃。非大城市地区的空屋也不断增加。

■ 受到日元贬值的影响，海外资金主要涌向东京市中心的房地产，特别是新建房及豪宅。如果这些资金能够流入中古屋市场或是乡下县市的房地产市场，则有助于调节市场价格。日本政府应重视如何让投资的资金适当流入这些市场。

■ 如果分析「住宅价格收入比」 （住宅价格÷1人平均可支配的所得） ，会发现日本在这个数值，比起OECD成员国的平均要来得低。 就算疫情过后，日本的平均房价上升，数字依然比起其他国家要低。

■ 并且日本人偏好新居的观念，比起美国或欧盟内的先进国家，房地产交易主要集中于中古屋，中古屋的流通率达到80%。日本的中古屋市场的交易显得相对不活跃，中古屋流通率仅14%。

■ 也因此日本的空屋率 （13%） 在OECD成员国当中，也比美国、英国全球两大房地产市场来得高。另一方面，以人口1000人平均享有6.6户新宅的数字也比英国和美国高。

■ 房地产业从业人员就表示，日本应该将建物的资讯更透明的公开。并且应该将集中于东京市中心新居、豪宅、市中心房产的资金分散至全国各地的房产市场，特别是中古屋市场。海外资金的流入本身并不是坏事，但是过于集中于东京都市区的市场则不是一件好事。

■ 近年来，日本因人口老化，国内人口对于住宅的需求实际呈下滑。海外的投资资金反倒成为支持日本房地产市场的支柱。近来日本的地方城市外国观光客也增加，如果能吸引到外国人前往移居或购置当地房产，也或许能活络地方县市的住宅市场。

■ 根据专家表示：以美国的市场为例，几乎各州都拥有各自的中心城市，房地产交易市场发展平均。不会过于集中于首都或其中几座城市。日本应该想办法改善房市发展过于集中于东京的现象。

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房产投资市场永远是「入场越早，获益越多」，在日元汇率下降之前的那批投资者，已经通过上一轮的房价上涨以及租金收益赚回了购房成本。

如今日元汇率再度回到5年前，也预示着投资者这或许又是一个新的投资起点，选对日本房产，不做市场的「韭菜」

把握投资收益的主动权，莫让犹豫徒增成本！

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