如果你是房东，希望投资物件离自家多远？｜日本房产

目录

• 1.能接受家和投资物件间的距离是多少？
• 2.按年龄划分，能接受不同距离的比例
• 3.从来不关心物件距离自己远近的人，会在哪些方面吃亏？

如果你是房东，希望投资物件离自家多远？

株式会社ドリームプランニング（Dream Planning）运营的房地产网站URUHOME（ウルホーム）近期对目前已经持有投资类房地产的投资者进行进行了一项小调查。调查主题为「投资者能接受的投资物件和自己的住宅之间的距离」。

1.能接受家和投资物件间的距离是多少？

第1名「徒步15分钟以内」

在调查结果中，约1/3以上的投资者选择了购买的投资物件需要在自己经常居住区域的徒步内。其中，认为「因为离得很近，一旦出了什么变化很快就能知道。（徒步15分钟以内）」、「为了方便自己管理，正在寻找徒步30分钟以内的房子（徒步30分钟以内）」等的比较多。

此外，如果再算上「使用汽车和其他交通工具在60分钟以内就能到达投资物件附近」的人，实际上超过了7成。这基本都可以算作是现实可行的距离。

＜关于住宅和物件之间可接受的距离＞下的相关评论：

■ 「最初购买的房子是离自己家1小时左右的市中心的房子，但是因为不常去，所以决定以后再买新的投资物件，会选择在骑自行车10分钟左右就能到达的地方。这样一来随时都能去，方便自己管理。（开车或交通工具60分钟以内）」

■ 「因为比较近所以经常去那里看看。（开车或交通工具60分钟以内）」

■ 「太远的话很难把握。（开车或交通工具2小时以内）」

■ 「我住在千叶，即便是坐新干线，也要3个小时才能到达我买的投资物件那里。因此平时的管理委托给专门的管理公司，所以即使买在很远的地方对我来说也没有什么问题。（开车或交通工具3小时以内）」

此外，还有1成以上的人认为不管多远都没关系，因为这部分投资者会直接将房子委托给专门的管理公司打理，自己并不会经常去物件所在地。

回答「汽车和交通工具在2~3小时以内」的人占全体的不到2成。因为换算下来当天往返的话，光是移动就要花4~6个小时，几乎相当于短途旅游的距离了，不少人还是怕这么麻烦的。

2.按年龄划分，能接受不同距离的比例

如果把受访的投资者按照年龄来划分，对于30岁以下的投资者来说，步行15分钟以内一般可以接受，而对于将近40岁的人来说，还能放宽至开车和交通工具1小时左右。

而对于40岁以上的投资者而言，如果以开车或交通工具的移动为前提的话，那么30分钟~1小时的距离最佳。

到了60岁以上，「不管多远都没关系」这一选项就突然上升到第3位，因为基本这个年龄层的投资者会选择把物件直接交给管理公司代为打理，所以不太在乎物件究竟离自己远还是近。

反过来说，50岁以下的投资者中，不少人起初会考虑自己管理物件，所以希望住的越近越好。但是当问起如果再购入新的投资物件，他们可能会更加倾向于直接交由管理公司打理。

3.从不关心物件距离远近的人，会吃哪些亏？

从结果来看，其实大部分人觉得不在意物件距离自己远近，而且并不觉得忽视这点会给自己带来什么麻烦。

不过有些人会觉得原状恢复的改造、客人退租时的修缮等等问题比较棘手，还有的人会比较担心租客退租后的空室风险。还有就是如果投资物件离自己太远，不能根据当地的实际情况去应对可能产生的风险。

……

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