东京公寓售价10年直翻2倍？日本年轻人租房比例增加｜日本房产

根据日本经济新闻的调查，东京都内距离车站步行5分钟以内的新建公寓，平均贩售价格为1亿1449万日元（2024/01〜2024/09），约合人民币530万元，为10年前的2倍。主要原因在于 「土地减少，成本上升」、「外国人富裕人士对于地标性物件的需求上升」 等。

市中心的公寓价格已与郊外公寓的价格差异急速扩大。

本次调查的公寓以位于东京首都圈（东京都、神奈川县、埼玉县、千叶县）、平均面积30㎡以上的新建公寓（不包含投资用、定期借地用）为调查对象。

东京都内的物件价格上升率依照距离车站的徒步距离稍有不同：徒歩6〜10分钟（39%）、11〜15分钟（23%）、16分钟以上（48%）、东京都内物件全体平均价格约上升66%。神奈川县和埼玉县也分别上升50%和25%。

随着人们逐渐回归日常外出、进办公室办公的生活，东京都23区等距离办公商圈近的公寓大楼的价格也愈显强势。但是随着这些距离车站近的开发用地减少，东京都23区距离车站500米内的住宅用地上升率达43.2%。如果距离车站1000米以外，上升率则为23.9%。

地点越好土地成本也越高，这会造成建造成本上升，从而影响价格，最终转嫁至土地的售价上。

外国人富裕人士对于地标性豪宅的需求也推升了市场价格。疫情前售价1亿日元左右的物件，目前行情大约2亿〜3亿日元。

来自亚洲各国的外国富裕阶层的投资人偏好投资位于车站附近的高层公寓，用来出租或是作为来日本时的住处。租金行情上涨的同时，回报率也增加，这点是许多投资人看中的投资重点之一。

随着可开发的土地逐渐减少，地点好的物件，未来的价格仍有可能继续上涨。

不过日本房贷利率未来也有上升的趋势，有能力负担的购房族群预计会减少。根据业界人士表示，年轻一代转而选择租屋的比例或会增加，以中长期来看，公寓贩售的市场将会缩小。

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房产投资市场永远是 「入场越早，获益越多」，在日元汇率下降之前的那批投资者，已经通过上一轮的房价上涨以及租金收益赚回了购房成本。

如今日元汇率再度回到5年前，也预示着投资者这或许又是一个新的投资起点， 选对日本房产，不做市场的「韭菜」

把握投资收益的主动权，莫让犹豫徒增成本！

那么未来可期的房子该怎么选？现在买东京、大阪的房产有什么优势？这时有一个懂房产的朋友就十分重要！

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