日本买房：如何少交固定资产税

在 日本买房子 ，虽然土地所有权归自己，但每年的固定资产税还得交啊，约为总房价的千分之三。那么，如何才能不违法，又少交固定资产税呢？下面神居秒算为大家介绍下日本买房：如何少交固定资产税。

在以下几种情况，固定资产税会被打折的哦： 如果买新公寓，买一楼

如果在2018年后买入新楼房，那么一楼的固定资产税，要比二楼便宜，顶层要比一楼多交10%的固定资产税。 如果按现在的固定资产税征收办法，每个新家（室内面积相同时）20万日元固定资产税的话，到了2018年，一楼的固定资产税是19万日元，而顶层的是21万日元；此课税办法，只适用于高60米以上，至少有20层以上的楼盘。

买二手房，房龄越老固定资产税越少

固定资产税包含两部分：土地和房子。日本二手房 ，基本上是每年价格都在往下掉的，而土地是保值的。 当然，日本是一个多地震的国家，不要为了少交固定资产税，而特意去特别老的房子。1981年后建造的房子，适用于日本？？“新抗震设计法？？”,能抗7级地震。

买入新房后，6年以内卖掉

新房购买6年以内，建筑部分的固定资产税是半额。

向固定资产税减免制度靠拢

这涉及到房子的用途：

在东京，如果购入的房子，用来做保育园，那么固定资产税是0日元； 在冲绳，如果购入的房子，用来做工厂，那么固定资产税是0日元；

申告偿却资产（折旧资产）（日本买房、卖房需缴纳哪些税费 ）

这适用于公司。比如公司购入大型机械时，会发生“偿却资产税”（固定资产税的一种）。这就要每年去申告机械的折旧费用，从而少交“偿却资产税”.不过此税年度不超过150万日元时，免除。

如果重建，在12月31号前拆除旧房

固定资产税，征收的对象标准是：每年1月1号那天持有固定资产。也就是这一年的税金，在1月1号当天确定。你使拖到12月31号再去交，和1月2日就去缴纳，是一样的。 所以，你要是重建房子的话，请在当年12月31号之前拆除旧房，这样来年就不用缴纳建筑部分的固定资产税； 如果你拖到明年1月2号才拆除，那对不起，你又得缴纳一年的固定资产税了。

用信用卡支付（有积分制度的卡）

有的信用卡，可以用来支付固定资产税，且获得积分，大致在0.5-1.2%之间。用信用卡支付固定资产税，怎么也能赚回的午餐费。 以上就是神居秒算的小编整理的日本买房：如何少交固定资产税，如想了解更多关于“日本房产”“日本买房”“日本房产投资”等日本最新资讯可以查看神居秒算资讯栏目 或者下载神居秒算APP（全中文版本多功能找房）神居秒算会持续关注日本不动产的最新动态，为您的投资保驾护航。

神居秒算APP :日本最大的房源数据一站式服务中文平台，买卖日本房产，用最专业的数据服务您，记得第一时间长按下列二维码关注我们的公众号，买房攻略、房源推荐、新鲜资讯伴您拥抱高品质人生。