中国人在日本买房被骗1.5亿！究竟应该如何正视海外购房
发布: 2021/03/29 更新: 2024/11/03
如果我说，有人买日本房子被骗了，这个时候再建议你去买日本房产，价格再便宜，你敢买吗？
如果我说，有人买日本房子被骗了，这个时候再建议你去买日本房产，价格再便宜，你敢买吗？
就在前两天，日本ANN新闻爆出了一则案件，一名日本男子谎称「因为房价受到新冠疫情的影响，现在东京港区的公寓价格已经很便宜很便宜啦！」。于是单靠这句谣言，骗取了一位23岁中国籍男子的母亲的信任，让对方购买了一套公寓，最后还把对方1亿5000万日元现金的购房款全部盗走。
究竟是个什么情况？
根据日本的新闻了解到的部分事实这样的，这个33岁名叫林 大雄的日本人（他是日本人，并非中国籍或者华裔），他通过一些关系联系上了被骗者——一位23岁儿子的母亲。
由于这位母亲本人并不生活在日本，但是她有一个23岁的儿子在东京，那么作为母亲来讲，肯定是要想自己的儿子在国外生活得舒适一点。于是这么一来二去，林大雄就知道这位母亲有购房需求了，那么他就「自称」是一位房产中介，顺势开始推销起了房产。
不过林大雄这回也是遇到个大金主，因为这位母亲提出的购房要求是在东京核心区域购买高级公寓。
这是个什么概念？一般我们认为想要在东京核心区域买房，那无非就是选择港区、新宿区、千代田区、涩谷区和中央区。这不亚于在上海的内环内的黄浦区、北京的皇城脚下买一套大房子。
于是林大雄就给她推荐了一套位于港区的高级公寓，还谎称「这套在我们业内是未公开的房源，原价5亿日元（约合人民币3007万），现在由于疫情房价下跌，只要1.5亿日元（约合人民币902万），而且很多人都在盯着这套房源，不快点买的话就会被人抢走……」
这种促销手段好像国内也常见到，特意营造出限时大优惠来吸引顾客，但那些优惠是厂家在做真实的促销，而林大雄所说的不光是胡编乱造，甚至给到这位母亲看的房源资料也是他在网上随便找的。
这位母亲选择的市场和遇到的时机是正确的，只是遇人不淑。
因为这段时间的日元汇率降得很低，再加上日本部分区域的房价确实受到新冠影响而有部分回调，许多人都在考虑趁此机会置业日本，无论是作为自住还是用于投资，这种良机谁会放弃？
不过这位母亲也许是真的被如此诱人的价格惊呆了，当场拍板要了这套房子。但因为她一不是日本人，二又没在日本有工作，因此还不容易贷下款，所以只能付全款（900多万人民币的全款说到账就到账我的天呐……）。
此时她的儿子，只知道他的妈妈要买房子，自己也没仔细过问林大雄的具体情况，于是便带着自己母亲汇来的1.5亿日元现金，当面交给林大雄……
林大雄约这个年轻男子到了千代田的某个酒店大堂，期间骗他说自己手上还有别的单子要跟，不方便带着年轻男子一起，于是就「先帮他保管现金并完成接下去的交易事项」。
直到钱脱手的那一刻，中国的这对母子才发现出大问题了，是不是自己被骗了？于是赶紧报警，日本警方也很给力，很快就把嫌疑人林大雄缉拿归案了。
这桩案件被媒体爆出来的时候，日本网友也一片哗然，不过大多还是在惊讶，明明日本的法律体制已经挺完善的了，怎么还是会有人「中招」？
所有权的转让登记的时候是需要在金融机关和司法书士同时在场的，这些人都没有实在是太不可思议了
中国20岁的年轻人竟然能拿得出这么多钱，不过现金交易的时间和地点实在是太奇怪了吧
那么问题来了，现在日本房地产市场究竟是不是像这个林大雄所说的，不仅降价，降价幅度还这么大？
温馨提示1：「日本房价只会稳中有波动，猛涨猛跌的异样房价一定要注意！」
我们在以前的文章里提到过（展望2021日本房地产：我们从过去一年的大事件中「悟」出什么？），新冠疫情确实对日本的房地产市场造成了一定的影响，事实上日本大部分地区的商用楼、民用住宅、商铺的房价和地价多多少少有所回调，但是降得并不是很明显。
显然案件里的5亿降到1.5亿完全就是个大「坑」，日本房地产市场因为已经经历过泡沫时期，所以现在的日本房价状态一定是长期的轻微震荡，绝不会出现短期的猛涨猛跌。
回到这位母亲的买房流程，其实报道一出来我们也乐了，因为实在是漏洞百出，这里小编就为大家整理了一下，填了这些投资大坑，让大家在日本买房的道路上不再畏惧。
温馨提示2：「背靠大公司，服务有保障」
正常情况下，我们选择某个中介或者是某些房产服务平台来为自己选房的时候，一定要选择靠谱、专业的大平台。
因为公司越大，越在意自己的服务品质和口碑，提供的服务越是细致。在日本，公司涉及提供虚假业务是会被罚的很严重的。
温馨提示3：「看房需申请，所有材料都要公证、备案」
在看中了某套房源之后，买家应该第一时间填写购买申请书，当然如果自己不懂、没经验的话，也可以直接联系为自己服务的中介，让他们代劳制作申请书。
申请书是用来交给开发商（一手房）或者让中介提交给卖家（二手房）的。接下去，买家需要携带户口本到自己所在地区的公证处公证相关信息，并将购房申请书、加盖私章的委托书等相关材料邮寄至中介备案。
温馨提示4：「签约后一般需要交首付，大概是房屋全款的10%，注意重要事项说明书」
通常情况下无论是全款现金，还是贷款买房，都不会出现第一次交钱就交房屋全款的情况。申请完购房之后就到了签订买房契约的时候了，签约通常在提交购房申请书后一周左右进行。
签署合同前，宅地建物取引士（也就是国内所说的宅建士）、司法书士（律师）会对相关重要事项进行说明，此时会确定付款方式、交房日期以及屋内有哪些自带的设施设备。这些全部的信息都会被记载到「重要事项说明书」上。因此新闻中什么都不干直接付全款就踩了两个坑，绝不会付全款+没有「重要事项说明书」。
温馨提示5：「付尾款，交税费，司法书士将会全程跟进过户登记」
买卖双方确认所有细节后签约，签约后，买家就要开始支付相关尾款及税费了，尾款需在过户前付清，大概需要7天左右，同时还要交付必要的公证文件、委托书等等。
产权过户（所有权的转让登记）的办理一般是在签约后3周~2个月之内进行。在房产交割的过程中，司法书士（律师）是会全程跟进的，他必须要见证双方确认合约及其他房产交接资料的合法性、有效性，在他的见证下才能完成房产交割，而且过户手续必须由司法书士代为办理。
办妥之后，产权变更后的信息是会联网记录在案的。然后产权证一般在2~3周之内由日本政府相关部门制作完成，再交给买家（新的产权人）。
至此，整套在日本的买房流程才算告一段落，所以回头再看看新闻中那对母子经历过的买房过程，太简单、纰漏实在是太多了！
买房不是儿戏，尤其是买海外房产，流程肯定和国内的大有不同，因此对所有的买房者而言，就需要一个专业、靠谱、反馈及时的「中间人」来帮你铺平道路。
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