自2019年疫情爆发至今，由于远程办公（居家办公）在日本职场的普及，甚至让2020年整个日本社会都掀起了「远离城市，移居郊区」的浪潮，这使得东京、大阪等主要城市近郊的房屋一度比其自身的市中心更受青睐。
然而随着日本社会逐步朝着与疫情共存并逐步恢复正常外出的所谓后疫情时代，人潮也渐渐回笼，市区的房产市场也再度受到关注。
2023年日本房地产市场的焦点预计将重回以东京都为首的首都圈（东京都、神奈川县、埼玉县、千叶县）。
其中尤其是东京都，2023年预计会有多个瞄准富裕阶层人士的豪宅开发项目陆续完工等待开售。首先简单向投资者们罗列一下2023年日本首都圈房市将可能出现的变化：
根据日本不动产经济研究所的调查结果，2022年整体的房产交易情况虽然仍受到疫情阴影笼罩，消费者信心仍未回到疫情前的水准，不过首都圈的整体供应量却呈增加趋势。
据调查，2023年起即将开售的日本东京一都三县的新建公寓数量共计32,000户，比2022年年初增加4%。这是2年来新建公寓数量的首次增加，不过房屋整体而言是对于那些追求大户型的住房需求呈放缓倾向。
受到销售价格上涨导致购买力下降等因素影响，部分公寓上市首月签约率跌破70%，不过好在各国都已经基本放开国门，目前日本的公寓市场已达到平稳期。
不动产经济研究所主任研究员松田表示：「房地产行业整体业绩仍未完全回温，但可见到郊区房屋的需求有弱化的趋势。这就使得从2023年起，消费者的目光预计将重新回到市中心的物件。特别是都心主要区域，如港区等伴随都市再生计划，预计会陆续推出以富裕层为主的高级公寓。」
2023年的东京都豪宅市场可想而知会十分热闹，市场上预计出现多项投资价值高的物件。
以2022年下半年的走势推测首都圈未来一年的情况来看，东京都23区的整体销量将增加至14,000套，增幅约9%，其中东京都市区也预计增加9%，即2,500套，将领跑首都圈整体销量。
千叶县销量将预计增加8%，即4,000套左右；神奈川县预计增加4%，也就是7,500套，不过埼玉县预计销量将减少17%，也即4,000套。在新冠疫情下一直备受关注的郊区房产，其势头有所减弱，预计到 2023 年，投资者的关注度将重回东京都市区的房源。
对于2023年新建公寓平均价格的预测，松田先生表示，「在高价物业的推动下，东京都市区的价格将进一步上涨。」
2022年1月至2022年11月的东京23区平均房价为8,230万日元（约合人民币430万元），依旧能保持高位，与此同时，开发商其实已经减少了房屋的建筑面积并压低了售价。
除了房屋价格以外，贷款利率的走势也将是2023年的关注焦点。2022年12月20日，日本央行决定扩大长期利率波动的允许范围，利率由此飙升，对于购房者而言，固定利率对房屋抵押贷款的影响是不可避免的。
三井不动产社长小田雅信指出，「从目前来看，利率仍处于低位，但利率会影响客户情绪，这一点反而可能会成为市场的负担。」
……
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如今日元汇率再度回到5年前，也预示着投资者这或许又是一个新的投资起点，选对日本房产，不做市场的「韭菜」
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