对不起！2021年的日本房产投资，我要跟着租客选



神居点睛

在很长一段时间内，价格便宜、出行时间短、离地铁近的日本房产广受好评。

不过由于受到至今仍在蔓延的新冠病毒的影响，使得生活在日本的人无法远行。甚至将再次发布紧急事态宣言，许多商店、超市不得不面临缩短营业时间或者是暂时停业。

尽管如此，对于生活在日本的人而言，选择适合居住的房屋等话题依旧火热。同时对于投资者而言，2021年的日本房产投资趋势也有了变化，这个时候跟着租客的意愿走，或许是个不错的选择。

1.安全、安心\接触少且设施齐全的公寓

以往在日本生活的居民最看重的还是距离问题，不过从去年开始，距离这一问题已经逐渐被居住安全性所取代。

那么就安全性而言，主要分为两个方面，一个方面是应对突发事件，另一方面是应对新冠疫情。

先说结论：一户建的安全防范方面相对公寓来说略显不足，但是可以大大减少与人的接触，有效阻断新冠病毒传播；而公寓则正好相反，物业健全，但是人流相对密集。

公寓由于存在很多共用部分，例如出入口、电梯、公用走廊等，每天早出晚归的话难免会有和邻居或者陌生人接触的机会。

所以和一户建相比肯定是有点不安，为了打消这种居住顾虑，现在已经有很多公寓的开发商或者管理公司为公寓增添了许多「免接触」的配套设施，所以能安全、安心生活的公寓也慢慢增加了。

比如以前没有大规模推广的宅急送箱，今后可能就成为每户公寓的「标配」了，因为如果有了宅急送箱，就可以不用和人接触就直接领取包裹或者外卖。

不过每个开发商对于宅急送箱的放置地点会存在不同的理解，一些不动产开发商会考虑到住户的安全问题，将宅急送箱安置在1楼的信箱处；有些开发商则考虑到了拿取包裹的便捷性，将宅急送箱安置在每层住户的玄关处。

无论设在哪里，只要定期进行消毒的话，几乎就能百分百隔绝新冠病毒的传播，住户的安心感大大提升。

对于高层公寓而言，公用电梯肯定必不可少，但如果是低层公寓的话，走楼梯能够大大减少与陌生人封闭在密闭空间的机会。

甚至在未来建造的公寓中，可能会取消门禁卡、钥匙等物理开门方式，这样更能降低接触到新冠病毒的风险。

价格方面的话，如果是低层的小规模公寓，无论是售价还是租金，在市中心及其周边地区可能价格会上升。但是如果视线往郊外偏移一些的话，无论是对于租客还是投资者，这种类型的房子还是很容易就能找到的。

2.距离远-远程办公，住得远也能接受

其次，由于日本的许多企业采用远程办公模式、固定在家工作，一周去公司1~2次，或者甚至一个月才去几次公司的上班族人数在增加。

有些大型企业甚至也缩小了自己在市中心的办公室，小企业有的则会直接废除办公室本身，让社员在家工作，一切事务均在线上完成。

这样一来，即便熬过试用期，成为正式员工在公司工作，也没有必要拘泥于是不是要住在公司附近，哪怕就算住在远离市中心的地方也能接受。

其中，有的上班族会以「在家办公」为契机，直接一狠心搬到了离自己老家很近的郊外。有日本不动产公司进行了居住调查，受采访的上班族中，约有一半左右的人觉得自己的房子在郊外是「能够接受的」。

如图调查结果所示，认为「现在住在大城市，下一个居住地定在郊外也可以接受」的人占到了11.8%；认为「现在已经住在近郊，下一个居住地选在郊外也是可以接受」的人占到了36.6%。总计认为下一个居住地可以选择在郊外的人合计达到了48.4%，接近半数。

3.面积大-比起车站距离，面积大更重要

最后一点，正是由于居家办公慢慢普及，上班族对住宅面积的需求开始有所上升。

对于以往的上班族而言，原本选择住房是纯粹为了「能有个空间睡觉、休息」，并没有以「可以在家里办公」为前提条件。再加上考虑到通勤，很大概率会选择离车站近、离公司近，但是房屋面积很小的公寓。

疫情期间，这种小户型的公寓无法确保上班族能有个集中精力工作的空间。

单身倒还好，如果是和女友同居或者是夫妻再带个孩子这种状态，没有一个安静的工作空间会导致生活以及工作压力堆积，从而引发夫妻关系、家庭关系恶化。

正因如此，既然住得远住得近已经不成限制，那不如就直接追求宽敞的住所就行了。

在Recruit不动产公司对关于新冠疫情前后选择住所的调查中，特意设置了「究竟是重视居住面积还是重视离车站距离近」的问题。

在新冠疫情爆发之前，比起车站距离更重视房间大小的人合计占了42%，但是在新冠病毒蔓延期间，重视房间面积的人增加到了52%。

因此综上所述，在未来一段时间内，日本生活的居民在选择居住地的时候，基本上都会围绕着「居住安心、近郊、居住面积大」这三个方面进行考虑和选择。

而且从最近的公寓市场动向来看，新冠疫情前景依旧不太明朗，使得土地交易出现停滞的现象。

再加上酒店业者的撤退，之前作为建造酒店用地而中标的土地可能会被低价抛售，而公寓业者正紧盯着这块低价的「肥肉」。

在未来的1~2年，可能在这些土地上建造更多的公寓以满足上班族的居住需要。

甚至一些收入较高的上班族，他们将或许不再拘泥于只有一处居住地，有少部分的日本职员目前也在考虑是否将尝试多据点的生活方式，「如果能在市中心有一套房屋，同时在郊区再有一处，可能会更加适合当前的生活」。

参考资料：

[1].キーワードは「安・远・広」、今后のマンションのトレンドどうなる？

[2].テレワーク导入率は47%に増加。在宅ワーク継続による住まいのニーズ変化も

[3].「新型コロナ祸を受けたテレワーク×住まいの意识・実态」调查発表！～テレワーク継続时には、48%が间取り変更を希望し、24%が住み替えを希望している结果に～

[4].コロナ祸で「住まいの考え方に変化」3割　すむたす调べ

[5].2020年 コロナ祸を受けたこれからの住まい意识・実态・ニーズ调查

[6].【コロナ祸における「住まい选び」に関する意识调查】コロナの影响で约3割が「住まいの考え方」に変化あり、テレワーク経験者は约5割

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